國管公積金貸款現在的實效是多長時間？

二套房和首套房在公積金貸款區別在於最高額度不同，二套房最高額度是80萬，首套房最高額度120萬。貸款額度與很多因素有關：如借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建築面積等都有關係。但額度與房屋屬性無關，不會由於是政策性住房就可以多貸。國管公積金：國管公積金與個人每月繳存額度無關，最終貸款額度主要取決於個人公積金帳戶的餘額，帳戶餘額到達15-16萬元，綜合配偶等繳存情況，即可貸到120萬。在提交材料和最終房款之間會有許多次審核，以您最後一次審核的情況為准。首套房有一個120貸款額度認定，二套房最多能貸款80萬。價格整合自網路，請自行核實。

國管公積金發佈公告稱，自2016年2月14日起暫停受理個人住房貸款政策性貼息申請，目的是為更好地支援繳存職工使用住房公積金個人貸款購買自住房。國管公積金強調，購房職工可正常申請住房公積金個人貸款。這意味著，該政策不妨礙購房者用公積金貸款買房，可以選擇公積金貸款，如果額度不夠，也可以選擇公積金和商貸的組合貸款。業內人士表示，通俗地說，就是公積金貸款是有上限的，如果購房人的貸款總額比較多，就可以到相關的商業銀行貸款，其中對商貸和公積金貸的利息差由公積金方面貼息解決。比如一共貸款200萬元，而公積金只能批准80萬元，那麼就200萬元整體先去銀行貸，其中80萬元在還貸中則由公積金方面貼息。

公積金貸款額度跟個人信用等級相關，信用等級高貸款額度就大。所以要想提高貸款額度，需要有良好的信用等級。住房公積金貸款信用評估體系共分為七個等級：最高級別為AAA級，依次排列為：AA、A、BBB、BB、B、C。目前住房公積金貸款單筆貸款最高額度為80萬。如果借款人的信用良好，信用等級為AA級的，可以將申請貸款額度上浮15%，即可以最高申請貸款92萬；信用等級為AAA級的，貸款額度可以上浮30%，可以最高申請貸款104萬。AAA級別可上浮30%，最多可貸款104萬;AA級別可上浮15%，最多可貸款92萬。國管公積金評級類似，只不過級別分A級和B級，A級最高可貸款104萬，B級最高可貸款92萬。信用評級是信用中心系統得出的結果，人為無法估計。住房公積金貸款信用評級注意事項：1、如果申請人已婚，則配偶也需要以上材料，必須本人，如果不是本人，請下載人行規定的同意格式的委託書。2、收入證明為規範格式，需要在國管公積金網站上下載列印。3、信用狀況可以現場查詢，如果有一次不良記錄，就不能評為A級，如果有三次不良記錄，最高只能評為C級。4、申請人自申請之日起2年內(情節嚴重的5年內)有違規提取住房公積金行為，不能申請貸款。禁止名單還包括：兩年內有過犯罪記錄的;捲入或即將捲入重大的訴訟或仲裁程式及其他法律糾紛的;5年內有隱瞞事實惡意騙取、套取公積金貸款行為的。住房公積金貸款信用評估針對不同情況有以下兩種流程：1.公積金借款申請人在與開發商簽訂購房合同之前預先瞭解信用等級。本人需帶齊相關證件去放貸機構(貸款中心或遠郊區縣管理部)填寫個人信用評估《申請書》。放貸機構蓋章確認後傳真給信用中心。信用中心根據自身資料庫及其它外部資料來源資料為借款申請人製作信用評估報告，根據評估模型得出信用等級。並在1個工作日內將信用等級傳輸給放貸機構。2.已與開發商簽訂購房合同。本人帶齊相關證件去放貸機構做公積金借款初審和個人信用評估。在《個人信用評估授權書》上簽字。信用中心根據自身資料庫及其它外部資料來源為借款申請人製作信用報告。信用中心在一個工作日內將信用等級通過網路傳輸給放貸機構。以上兩種情況對於已婚的夫妻雙方共同申請個人貸款的，需本人雙方帶齊相關證件，個人貸款信用等級的認定以夫妻雙方其中等級較高者為准。

如果您的個人信用評級為AAA，那麼最高個人可貸104萬元。 國管公積金個人信用評級查詢方法： 收入證明原件，影本及身份證去國管公積金管理中心進行授權查詢就可以了。有一次信用不良，就不能拿到A，三次只能拿到C級80萬元。

你好，公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長時間就貸多長時間。住房公積金是國家為保障職工住房的一項福利制度，與商業貸款相比，它有以下方面的優勢：一、貸款利率無可比擬住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。二、貸款成數高，期限長商業貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。三、住房公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於“最低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。四、房齡限制少住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。綜上所述，用公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長時間就貸多長時間。希望能幫到樓主!