未定動遷宅基地為何不准申請建房或重建？

農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：1、現在住房影響鄉（鎮）村建設規劃，需要搬遷重建的；2、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的；3、經主管部門批准，由外地遷入的農戶無住房的；4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的；5、離休、退休、退職的幹部職工，複退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

一、農村村民一戶只能有一處宅基地。農村建房（申請宅基地），應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請。經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公佈後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後，報（鎮）人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批准，其批准結果由村民委員會予以公佈。二、下列情形之一，可申請宅基地：1、因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；2、實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造需要調整拆遷的；3、現有宅基地面積尚未達到法律規定限額標準需重建、擴建的；4、已具備分戶條件且原有宅基地面積未達到法律規定限額標準需重建、擴建的；5、經縣人民政府批准，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的；6、離休、退休、退職的職工、復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；7、法律、法規、規章另有規定的。三、在空地上，你戶申請後，我局派國土所人員去現場核實土地類型，屬原宅地、村內空閒地或未利用地，在不違反當地政府因建設需要的相關規定條件下可以建設。屬農用地（耕地）的，不經批准一律不准建設。

農村宅基地的基本釋義和申請條件:1、基本釋義:農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。2、申請條件:(1)因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;(2)外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;(3)因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地:(1)年齡未滿十八周歲的;(2)原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;(3)出賣或者出租村內住房的。結合你的實際情況，農村宅基地一般以戶為單位申請，各地方法規政策都有相關的宅基地批准和管理檔，《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，即“一戶一宅”。你雖到結婚年齡，畢竟沒結婚，這個申請條件你不符合，批准宅基地有經村委會蓋章確認，但行政審批權在土地部門，你不是戶主，不能以你自己名義。宅基地是建設用地，農用地直接被批准建房，必須經農轉用，就是農用地轉建設用地，這個轉用手續要報省人民政府批准，一般農轉用，也只會用於政府要開發建設商品房、下鄉移民安置地、災後重建、扶貧安置，重大專案土地置換等，才會啟動農轉用的事項。你單家單戶不會給予這方面的政策。所以國家是鼓勵農民，儘量利用村內空閒地，舊宅基地或空閒宅基地等用於建房。