問一下買房過程中具體要繳納哪些費用呢？

一、新房貸款容易，二手房貸款較難新房無論是公積金貸還是商貸，通常都可以貸足30年，可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。出於規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。二、新房比二手房稅費便宜很多買新房通常只需要繳納契稅，其它開發商會搞定。契稅收取標準與二手房相同。相較新房，二手房交易過程中涉及的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅、仲介費等。而且呢，本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。三、買新房交易流程簡單買新房流程很簡單，基本上你帶足材料去售樓處就行了，其它開發商都會幫忙處理好。二手房則麻煩得多，包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟，每個環節都有大坑小坑無數，就像看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。不過，一旦確定購買，二手房交易過戶手續就快得多，一次性付款1天就能搞定，新房由簽約至領取房產證的時間最少需一年時間。四、新房新二手房舊二手房外觀陳舊，內部設計也不是那麼合理，社區環境相對較差，居住品質會降低。陳舊還會產生一定的維修費用，實際購房成本增高。新房設施配套都是全新的，沒有經過磨損，功能齊全。買二手房的理由

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。2、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。價格整合自網路請自行核實

零0首付貸款買房挺靠譜的，首付買房購房者應該符合國家的貸款標準，假如一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是假如購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考量的風險。此類現象，潛在的風險有哪些呢？零首付和低首付購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力。“不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。”套取貸款來買房付首付，與央行和銀監會有關住房信貸政策明確的“消費貸款不得用於購房”相違背，而且手續費和利息偏高，會帶來沉重負擔。

公積金不是按一定比例繳存的麼，就是個人一部分，企業一部分，國家一部分。如果你掛靠在公司，那麼住房公積金就是個人和企業的這部分都是你出。掛靠單位繳納住房公積金是划算的，特別是即將要買房的人員。主要原因為：1.住房公積金不能以個人的名義購買；2.住房公積金貸款利息在同等條件下遠低於商貸的利息，一套一百萬的商品住房貸款下來，商業貸款還款總額要比住房公積金貸款還款總額至少要高十萬員以上。3.繳納的住房公積金餘額在適當的時候是可以提取出來的，不會存在丟失的情況。掛靠單位繳納住房公積金通常需要自己繳納原本屬於企業繳納和自己繳納的全部金額，同時需要向掛靠單位繳納部分手續費用。

起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格則不是以房改時所交納的款項為計算依據。需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。