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問題 【交易流程】  【歸檔】17年01月21日

房產問題遺書沒有公證?有哪些方面需要注意?

問題描述 我爺爺有9個孩子1個閨女臨終前寫了遺囑給了我姑姑可聽說遺囑沒有公證不起法律效應也改不了房產的名字請問?最終會落個什麼結果?比如到了我們這一代我的姐姐就是姑姑家的閨女``會很麻煩的``
網友回答
 最佳答案 一共有幾種情況:一:贈與。這是必須的,因為中間人是國家執法機關。二:繼承。這也是必須的,不管你是不是獨生子;因為房產局不知道你是不是,要有公證處的公證才知道。三:房產交易公證:當公房還沒有達到上市時間,可以做公證。四:析產公證:當夫妻離婚後,必須公證來證明房產屬於哪一房。五:歸併公證:就是說一套房產有共有人的,現在變為一人,必須公證。
2017年01月21日 00:00

你們可以直接拿遺囑去律師事務所諮詢,臨終前有醫生在場證明是清醒下立遺囑及有公證人在即時沒做公證也可以受法律保護的。詳情你可以直接去找律師諮詢的。

2017年01月21日 00:00

一,公證處有各種委託書的範本,格式是固定的,委託事項由公證處填寫。二,不同的公證事項,費用也不同。比如繼承房產公證,公證費為受益額(房屋評估價)的2%,公證書每份10元。三,費用問題,請根據公證事項,諮詢當地公證處。各地相差不大

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  • 保障房品質問題大致可以分為三類。第一,如果是一些小的品質瑕疵問題,例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等,這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理,物業或者開發商會安排專門的施工人員,來進行問題之處的維修工作。第二類問題就是一些比較大型的品質問題,直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續,那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房,在開發商整改完所有的品質問題之後,再辦理入住手續。另外,也可以根據合同的相關規定,要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續,在入住之後發現這些問題的,業主有權要求開發商承擔維修期間的損失,來維護自己的權益。第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題,此時業主有權要求開發商儘快查明原因之所在,並要求出具國家專業鑒定部門的報告,證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題,則可以要求開發進行常規的維修整改即可,整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題,那麼業主有權要求退房,並由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房,那麼業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案,對房屋進行加固整改,保證房屋的安全性結構,期間的整改損失由開發商負責。由於後期出現所有的品質問題時,都應該是根據雙方所簽訂的合同內容來確定雙方責任主體的,因此在簽訂合同的時候,一定要慎重再慎重。開發商一般會提供已經打好內容的《商品房買賣契約》,而銷售人員會告知業主只要直接簽字即可。對此業主一定要慎重,需仔細研究契約確定雙方的違約責任是否對等,尤其是開發商在廣告宣傳中的內容以及銷售人員介紹的影響房價的內容是否落實到你的購房契約中,不應輕易簽字,更不應輕信銷售人員的個人保證。最後對於補充協議要重點關注,這是開發商規避自己責任加重購房者責任的“重災區”。對於其中不合理的條款,業主應嚴辭拒絕,不要聽信銷售人員所謂“我們合同都是統一的,不能更改的”的托詞,因為合同本來就應當是雙方合意之共同體。

  • 一、什麼是離婚補償離婚補償是指婚姻關係存續期間實行分別財產制的夫妻離婚時,對家庭事務付出較多義務的一方,有權獲得另一方的經濟補償。也就是說離婚補償是夫妻約訂婚內財產歸屬於自己,也就是誰賺的錢歸誰的情況,一方對家庭付出較多義務,賺的錢比較少,離婚分割財產時由付出義務較少的一方給另一方經濟上的補償。總結起來就是:(1)婚後財產約定歸各自所有。(2)請求方付出較多家庭義務(3)離婚時提出的,才可以要離婚補償。二、離婚補償協定怎麼寫離婚補償協定是指夫妻雙方就離婚補償數額、方式等達成一致意見,簽訂的離婚補償協議書。因此,離婚補償協議書與普通的協議書在格式上並沒有很大的區別。只是在內容上側重於離婚補償。那麼,離婚補償協議怎麼寫,咋寫,需要什麼1、離婚補償協議書首先應該有當事人及其婚姻的基本情況。姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業、住址、身份證號、結婚時間、生育子女時間個數、離婚原因。2、必須有雙方同意離婚的表示,不以離婚為目的簽訂的協議書,不叫離婚補償協議書。因此,如果雙方未能離婚,則離婚補償協定無效。3、補償的原因及理由需要說清楚,此時的原因理由日後如果出現糾紛,可以作為索取補償的證據。4、離婚補償的數額、補償方式及補償時間。5、違反協議的責任,違約金的數額及時間要求,雙方發生爭議時的解決方式。很多朋友只喜歡離婚補償協議書範本,認為省時省力,殊不知用離婚補償範本的,可能並不是很符合自己的實際情況,將來會造成更大的麻煩。

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