房產問題遺書沒有公證?有哪些方面需要注意?
你們可以直接拿遺囑去律師事務所諮詢,臨終前有醫生在場證明是清醒下立遺囑及有公證人在即時沒做公證也可以受法律保護的。詳情你可以直接去找律師諮詢的。
一,公證處有各種委託書的範本,格式是固定的,委託事項由公證處填寫。二,不同的公證事項,費用也不同。比如繼承房產公證,公證費為受益額(房屋評估價)的2%,公證書每份10元。三,費用問題,請根據公證事項,諮詢當地公證處。各地相差不大
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必須要有原房東的土地證,才能辦理土地證過戶手續。辦理土地證與契稅無關,契稅是辦理房產證時繳納的。作為二手房,如果購買時沒有土地證,那就無法辦理土地證了。如果直接由開發商辦理土地證,那就不是二手房。現在要辦理土地證,還得找開發商。
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保障房品質問題大致可以分為三類。第一,如果是一些小的品質瑕疵問題,例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等,這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理,物業或者開發商會安排專門的施工人員,來進行問題之處的維修工作。第二類問題就是一些比較大型的品質問題,直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續,那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房,在開發商整改完所有的品質問題之後,再辦理入住手續。另外,也可以根據合同的相關規定,要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續,在入住之後發現這些問題的,業主有權要求開發商承擔維修期間的損失,來維護自己的權益。第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題,此時業主有權要求開發商儘快查明原因之所在,並要求出具國家專業鑒定部門的報告,證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題,則可以要求開發進行常規的維修整改即可,整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題,那麼業主有權要求退房,並由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房,那麼業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案,對房屋進行加固整改,保證房屋的安全性結構,期間的整改損失由開發商負責。由於後期出現所有的品質問題時,都應該是根據雙方所簽訂的合同內容來確定雙方責任主體的,因此在簽訂合同的時候,一定要慎重再慎重。開發商一般會提供已經打好內容的《商品房買賣契約》,而銷售人員會告知業主只要直接簽字即可。對此業主一定要慎重,需仔細研究契約確定雙方的違約責任是否對等,尤其是開發商在廣告宣傳中的內容以及銷售人員介紹的影響房價的內容是否落實到你的購房契約中,不應輕易簽字,更不應輕信銷售人員的個人保證。最後對於補充協議要重點關注,這是開發商規避自己責任加重購房者責任的“重災區”。對於其中不合理的條款,業主應嚴辭拒絕,不要聽信銷售人員所謂“我們合同都是統一的,不能更改的”的托詞,因為合同本來就應當是雙方合意之共同體。
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一、什麼是離婚補償離婚補償是指婚姻關係存續期間實行分別財產制的夫妻離婚時,對家庭事務付出較多義務的一方,有權獲得另一方的經濟補償。也就是說離婚補償是夫妻約訂婚內財產歸屬於自己,也就是誰賺的錢歸誰的情況,一方對家庭付出較多義務,賺的錢比較少,離婚分割財產時由付出義務較少的一方給另一方經濟上的補償。總結起來就是:(1)婚後財產約定歸各自所有。(2)請求方付出較多家庭義務(3)離婚時提出的,才可以要離婚補償。二、離婚補償協定怎麼寫離婚補償協定是指夫妻雙方就離婚補償數額、方式等達成一致意見,簽訂的離婚補償協議書。因此,離婚補償協議書與普通的協議書在格式上並沒有很大的區別。只是在內容上側重於離婚補償。那麼,離婚補償協議怎麼寫,咋寫,需要什麼1、離婚補償協議書首先應該有當事人及其婚姻的基本情況。姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業、住址、身份證號、結婚時間、生育子女時間個數、離婚原因。2、必須有雙方同意離婚的表示,不以離婚為目的簽訂的協議書,不叫離婚補償協議書。因此,如果雙方未能離婚,則離婚補償協定無效。3、補償的原因及理由需要說清楚,此時的原因理由日後如果出現糾紛,可以作為索取補償的證據。4、離婚補償的數額、補償方式及補償時間。5、違反協議的責任,違約金的數額及時間要求,雙方發生爭議時的解決方式。很多朋友只喜歡離婚補償協議書範本,認為省時省力,殊不知用離婚補償範本的,可能並不是很符合自己的實際情況,將來會造成更大的麻煩。
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一、離婚後按揭房如何過戶,怎麼過戶?由於房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房,共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過戶,離婚後按揭房過戶的流程是什麼,費用是多少呢?(一)、沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶?沒有房產證的按揭房,離婚後如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。(二)、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎麼過戶?有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。二、離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。三、離婚後按揭房如何過戶,費用是多少?離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題,具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。(一)、稅類:1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。(二)、費類:1、登記費80.00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是,如果按揭房屬於夫妻共同財產,離婚分割時分給一方,則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下,對於離婚按揭房過戶的費用由於地區的不同而存在一些差異。價格來源網路,僅供參考
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沒有取得房產證的動遷房是可以買賣的,根據拆遷安置協定或配方單能確定房屋產權歸屬。購買這類房屋在簽訂買賣合同時要注意需要哪些人在合同上簽字。購買這類房屋肯定是有風險的,比如房東遲遲不配合辦理房產證,但這類房屋房產證怎麼辦,本律師認為,通過合同約定,如果可以在辦理過戶時再辦理房產證可能對買家會更有利。對後續辦理房產證事宜作出特別的約定並由買家保管辦理房產證相關資料。
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30平米loft,5.4米空高,二樓想裝兩個房間,求報價?