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問題 【經適保障房】  【歸檔】16年11月12日

保障房品質問題有沒有瞭解?有哪些方面需要注意?

網友回答
 最佳答案 保障房品質問題大致可以分為三類。第一,如果是一些小的品質瑕疵問題,例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等,這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理,物業或者開發商會安排專門的施工人員,來進行問題之處的維修工作。第二類問題就是一些比較大型的品質問題,直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續,那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房,在開發商整改完所有的品質問題之後,再辦理入住手續。另外,也可以根據合同的相關規定,要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續,在入住之後發現這些問題的,業主有權要求開發商承擔維修期間的損失,來維護自己的權益。第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題,此時業主有權要求開發商儘快查明原因之所在,並要求出具國家專業鑒定部門的報告,證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題,則可以要求開發進行常規的維修整改即可,整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題,那麼業主有權要求退房,並由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房,那麼業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案,對房屋進行加固整改,保證房屋的安全性結構,期間的整改損失由開發商負責。由於後期出現所有的品質問題時,都應該是根據雙方所簽訂的合同內容來確定雙方責任主體的,因此在簽訂合同的時候,一定要慎重再慎重。開發商一般會提供已經打好內容的《商品房買賣契約》,而銷售人員會告知業主只要直接簽字即可。對此業主一定要慎重,需仔細研究契約確定雙方的違約責任是否對等,尤其是開發商在廣告宣傳中的內容以及銷售人員介紹的影響房價的內容是否落實到你的購房契約中,不應輕易簽字,更不應輕信銷售人員的個人保證。最後對於補充協議要重點關注,這是開發商規避自己責任加重購房者責任的“重災區”。對於其中不合理的條款,業主應嚴辭拒絕,不要聽信銷售人員所謂“我們合同都是統一的,不能更改的”的托詞,因為合同本來就應當是雙方合意之共同體。
2016年11月12日 00:00

首先是招專業的勘探部門進行勘驗,如果有問題的話讓部門出具報告,然後找物業,和物業經理進行溝通,如果物業和開發不是一起的話也是先找物業,如果物業不管再找開發,如果都不管你可以向法院提起訴訟,法院會根據你的合同和勘驗報告幫助你維權的!

2016年11月12日 00:00

建議購房者一般在三個時間段看房後,才能最大限度地發現房屋品質問題。一、在晴天白天看房,重點注意房屋的採光、通風和室內外牆體結構是否良好。二、另外晚上再去看一遍,因為入夜後看房,可充分瞭解社區是否安靜,是否存在周邊噪音的干擾,社區物業管理是否安全,有無巡查和安全防範措施,這些情況在白天是無法看到的。三、下過雨後看房,無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無餘。尤其要留意陽臺、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發黴的現象。只有這樣多次看過後,才能決定是否付定金。

2016年11月12日 00:00

首先,保障房是一個政治任務,從中央到地方的任務分解,一些地方政府壓力有餘而實際動力不足,且壓力本身也有著一個“耗熱”的過程,各種規避壓力的手段從而出現。於是,儘管建設有層層監督,但一些地方的監督是形式大於內容。中央也會派員到地方檢查土地供應、開工率、資金到位等情況,但這些檢查內容更偏重于使保障房建設規模達標,仍不足以保障工程品質也可以達標。當然,中央也有財政獎勵,但還難以形成有效的激勵。其次,保障房建設任務重,資金缺口也大,中央的專項資金不足以“解渴”。為了應付壓力而籌集資金,一些地方便會以正常開工為底線,籌集、投入資金的力度有限,不足以承載高品質的保障房建設。中央可以向地方反復強調,但地方政府能否把這種壓力轉化為經濟動力,轉而施加給開發商或者建築方呢?保障房是民生工程,是政治任務,對於具體承建的單位來說,這又是一筆買賣,有著自己的牟利衝動。

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