房產抵押土地是否也要再抵押？有網友曉得嗎？

小產權房屋抵押貸款是不行的，因為房屋抵押要三證即土地證，房產證，契證，你的房屋沒有只有房產證，甚至有的連房產證也沒有，只有一個村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎麼能去抵押貸款呢。

產權證辦理的基本程式如下： （1）買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的30日，內持房屋權屬證書（賣方提供）、當事人合法證明，向房地產管理部門提出申請並申報成交價格。 （2）房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出准予登記、不予登記的決定並書面通知當事人。 （3）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估。 （4）房地產買賣雙方當事人按規定交納有關稅費。 （5）由房地產管理部門核發過戶單。 （6）買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。

房產證分戶的方法：一是購房人委託開發商辦理分戶產權，由開發商一方到房管局申請辦理；二是開發商委託購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理；三是開發商和購房人共同委託第三人辦理分戶產權，由受委託人一方到房管局申請辦理。

使用面積：等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水準投影面積之和.可能很多人說這就是室內地毯面積吧,差不多,只是要將各門洞下面的部分扣除.土地使用權面積的計算方法是:（社區占地總面積/社區總建築面積）x 你的房屋建築面積希望我的回答能夠幫到你。

1婚後財產的話，09年以後出臺的物權法規定，房產不論是婚前還是婚後買的，房產證寫誰的名是誰名下，2還有就是假設夫妻兩個人房產證寫男方一個人的名，那麼男方可以不通過女方同意就可以把房子給過戶。