您好，問問商品房的地一下室或車庫國家規定是售全產權還是使用權？

看商業用房還是住宅，現在銀行對購買住宅貸款對第幾套房屋貸款政策不同，如果是名下首套住宅房屋貸款相對好辦些，可以享受利率8.5折優惠，需要提供身份證，戶口本，婚姻證明，備案後的商品房買賣合同及首付款發票（商品房）或房產證（二手房）。

一、購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協定。一份正式的購房協議書範本會包含當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。三、二者之間的區別：1、買賣之前一種協定作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。

兩者合同條款的區別在於：土地的性質，商品房的土地是出讓性質，經濟適用房是劃撥性質。商品房土地是70年的使用年限，經濟適用房土地不顯示土地使用年限。其他條款都一樣，將來房本上會顯示是經濟適用房，將來經濟房上市交易時會有一些政策限制，不做2手房買賣的話，同商品房沒有任何區別。

首先，需要確定對於上述問題，合同中是否有驗收標準，對於外裝部分，是否確定品牌及材質。如經過核實，確屬達不到驗收標準，開發商在限期內又無法進行維修和更換。那麼開發商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權的法院提起民事訴訟，要求開發商承擔違約賠償責任，限期改正或者退房。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房品質問題通常可分為三種情形，與之相對應，商品房品質問題的索賠問題也是不同的：（一）房屋主體結構品質不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）在保修範圍內的一般品質問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。（三）因房屋品質嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。因此您是可以要求開發商承擔維修責任的，當您在收房時發現房屋品質問題以後應該在交房通知單上寫明房屋的問題並限期要求開發商整改，你可以起訴開發商違約。

得房率套內建築面積套（單元）建築面積 得房率是指套內建築面積與套（單元）建築隊面積之比。 套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。 套（單元）建築面積=套內建築隊面積 +分攤得公用建築隊面積。