徵收物業稅，房租會不會漲？有誰瞭解？

地方政府確定其物業稅稅率的方法有這些：(1)對其轄區內的財產進行估價，確定應納稅財產的價值，在減去物業稅稅收減免數額後，確定應納稅財產的總價值。(2)地方政府確定其下一財政年度的預算總額，以及除了物業稅以外的其他收入總額，兩者的差額就是該政府要徵收的物業稅總額。(3)地方政府把物業稅稅率確定為要徵收的物業稅總額與應納稅財產的總價值的比率。美國物業稅稅率的單位為1％。(習慣稱為MillageRate)。在財產徵稅的稅率確定後，加上州政府制定的稅率就得到該地區的物業稅總稅率：總稅率＝州稅率＋縣、市稅率＋其他機構的稅率。在物業稅的徵收過程中，地方政府有專門的評估機構對各類財產的價值進行評估，經過評估得出的價值稱為公平市場價格(F.M.V-FairMarketValue)。稅務部門把F.M.V乘以估價折價比率(AssessRatio，依照州法律通常是40%)，從而得到估計價值(AssessedofValue)。估計價值才是稅務部門徵收物業稅時的徵稅依據；估計價值扣除某個可能的稅收減免以後，乘以物業稅的總稅率，最終得到應納物業稅總額。估計價值＝公平市場價格×估價折價比率；應納物

物業管理費包括：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。物業管理費收取標準：物業費包括維修費，再收取維修費是違法的。可以保存好收款收據，到物價局檢舉這種違法做法，到時物價局會對其進行處罰，並退還業主違法收費。國家相關政府規定：物業住宅社區裡面關於物業管理費的收取，從通知入夥之日起，就要開始繳費，中間不能停繳的。相關物業法律有規定的。

需要本人身份證、戶口本、單位證明（非本市）、結婚證（已婚）如果沒結婚，就得提供未婚證明，離婚的得提供離婚證明等

給你以下分析：這樣的人適合買房一、是這類人群相對應該成熟一些，包括工作多年、經濟實力雄厚的白領。二、是還有些置業升級願望強勁的購房者，也可以賣掉舊房買新房，滿足對生活品位的追求。此外，準備結婚的新人如果資金不足的話，二手房則是不錯的婚房選擇。這樣的人適合租房一、是初入職場的年輕人，特別是剛畢業的大學生，經濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較划算。二、是工作流動性較大的人群，在工作尚未穩定時買房，一旦工作調動會產生一筆不菲的交通成本支出;三是收入不穩定的人群，一旦出現難以還貸的情況，房產甚至有可能被銀行沒收。買房優勢1、有套屬於自己的房子，滿足自己的佔有欲，有歸屬感。2、可以隨意裝修、買傢俱。3、不用忍受房東催繳房租、搬家等。4、孩子可以就近入託、入學。5、將來可以出租、轉讓，當作家庭的保值資產。租房優勢1、租房只需拎包入住，無論將來去哪裡工作和生活，沒有處置房產的麻煩。2、不用擔心能否拿上房產證。3、可以隨時炒掉房東。4、省出的貸款，可以提高生活品質，或者存起來。5、不擔心房價下跌。買房劣勢1、必須當房奴。2、擔心房子品質不過關，不能順利交房、拿到房產證，社區環境、物管不符合自己期望。3、擔心房價下跌。4、擔心社區治安、鄰居人品。5、去外地就學、工作，房產處置很麻煩。租房劣勢1、沒有歸屬感，不能隨意裝修、置辦家電。2、擔心房東漲租、催租，提前毀約收房。3、擔心房屋品質、鄰居人品、社區治安狀況。4、孩子沒法落戶，入託、入學需要掏擇校費。

如果自己或家人有錢，直接取出就可以買房子；如果自己或家人錢不夠，可以向親戚朋友籌錢；如果自己或家人錢不夠，向親戚朋友借錢之後還不夠，可以申請銀行貸款；如果以上都不行，可以暫緩一段時間，努力拼搏掙錢，錢夠了就可以買新房子了。