房產證更名？過戶？有誰說一下？

需要買家是住房所屬村委會農業戶籍，才有資格買下這房子，需要雙方一起到住房所屬村委會申請辦理過戶手續。《房屋登記辦法》：第八十五條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合併房屋的；（五）法律、法規規定的其他情形。第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

奶奶還健在的話，可贈予或買賣過戶，實際有這些：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%），但贈予過戶後，假如你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%，不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，即總共1.8%上下。

集體土地證過戶流程：集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證的。（國有土地變更：先更房產證，後土地證。集體土地：先土地證，後房產證）。希望對你有幫助。

你好如果5年以外辦理購買合適，因為贈與的稅永遠是按 3%(契稅)+1%(土地出讓金)+每平米6元的手續費+工本費80元+配圖費20元+0.1%印花稅+公證處的費用 而購買是按 5年以外的房屋 如果每平米的單價在5600以上是 3%(契稅)+1%(土地出讓金)+每平米6元的手續費+工本費80元+配圖費20元+0.1%印花稅+差額營業稅(比如原來是10買的，現在賣15萬就交15-10=5萬的5.5%的差額稅) 如果每平米的單價在5600以下是 1.5%(契稅)+1%(土地出讓金)+每平米6元的手續費+工本費80元+配圖費20元+0.1%印花稅

這種情況下,只要出了房產證才能更名.過戶到名下需要35000元