宅基地使用權糾紛？有網友清楚嗎？

依照《物權法》的規定，房屋產權與土地使用權的期限一致。分別對住宅用地和非住宅用地作了區別性規定。即：住宅用地到期後，自動續期；非住宅用地到期後，按當時的法律規定處理。物權法第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

明確國有土地使用權出讓收入範圍，加強國有土地使用權出讓收入徵收管理。國有土地使用權出讓收入（以下簡稱土地出讓收入）是政府以出讓等方式配臵國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等。土地價款的實際範圍包括：以招標、拍賣、掛牌和協定方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款；轉讓劃撥國有土地使用權或依法使用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款；變現處臵抵押劃撥國有土地使用權。

房產過戶包括土地證，一個完整的產權就是包括房產證與土地使用證的。

土地使用稅應由擁有土地使用權的單位或者個人繳納，按您問題所述，應由擁有該土地使用權的出租者繳納土地使用稅，擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅。

房改房假如買斷後獲得房屋產權證與土地使用權證，該房產屬於商品房可正常交易