房產契稅,維修金不按時交,要交2倍罰款嗎？

交房時就漏水，說明房屋品質明顯不符合交房條件，業主可以要求開發商限期進行整改，重做、多做幾次防水。開發商遺留下來的問題無力解決，而引發一拖再拖。建議，假如情況不是特別嚴重到正常使用功能的話，業主最好直接向開發商發送一份書面信函，要求其限期進行整改。假如到規定的期限，開發商仍然沒有進行整改完成，則可以自己先行掏錢整改，然後向開發商追償相關維修費用。（請最好的維修公司來徹底維修一下，最終所付維修費用由開發商來付。假如最終維修公司到最後還沒解決漏水的問題，經過鑒定檢測假如是房屋品質問題，開發商則應該負責；假如是維修的問題，那就找維修公司，維修公司還是得繼續維修。）當然，假如漏水嚴重而開發商又遲遲不予維修，業主可以拒絕收房，並直接向法院提起訴訟，要求開發商承擔違約責任。假如要啟動訴訟程式要求開發商賠償，首先要做房屋品質鑒定和財產損失鑒定，以便向法院提交相關證據；當然鑒定也可以在訴訟期間做，實際的鑒定部門客戶可以選取。假如是主體結構的問題，則依照法律規定可以退房，但退房的風險是開發商假如資金不足，則很有可能不能給付買受人已付房款。解決辦法是可以以爭訟房屋作為擔保財產進行查封，以保證開發商在法院判決之後給付房款。（風險提示：在對房屋進行主體結構、保溫和防水檢測的時候，可能對房屋會做一些破壞性的檢測，所造成的損失應當在訴訟程式中向開發商索賠。）

退房房管局不應該有什麼收費,你也可以到房管局問一下。退房應根據雙方簽訂的合同中關於退房的約定執行,沒有其他手續費。手續；你額開發商已經簽了《商品房買賣合同》合同裡面有關於退房,開發商多少日之日退房款的時間約定和開發商的違約責任。一般時間是60天或90天。你的銀行按揭已經放款了,比如你貸款15萬,那麼這15萬已經到了開發商的帳戶了,提前還貸那是開發商的事情,因為開發商的違約責任,並不是由於你的違約責任你退房,提前還款的錢因該由開發商承擔。你可以找仲介試下。通過房管局和法院速度也會很快。希望可以幫到你哦。

向房屋當地房管局去查詢：網上應該是查不出來的市房地產交易登記中心查詢產權登記情況需要知道房產證編號的話只有看房產證或者本人到當地房管局去查詢

(一)契稅 1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%； 2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%； 3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。 (二)個人所得稅 1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅； 2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%； 3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。 (三)營業稅 1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%； 2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%； 3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%； 4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。 (四)土地增值稅 房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 (五)房屋交易手續費 按房屋建築面積6元、平方米交納。 (六)房屋產權登記費：80.00元。 (七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。 非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納，其它不變。

商品房,則交:1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%2、維修基金:平米數*403、印花稅:總房款的萬分之五4、其它一些費用,不是很多!如果你買的是二手房,則交:1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%2、營業稅:總房款的5.55%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅)3、如果有營業稅還會附帶城建稅(營業稅*7%)、教育附加(營業稅*3%)、地方教育費(營業稅*1%)4、個人所得稅:總房款的1.5%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產,則此稅要交)5、土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以後你再賣房,則買方不再需要交)6、印花稅:總房款的萬分之五。7、交易費:平方米數*3(買賣雙方都要交,且數額相等)8、產權證工本費:約80元9、他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用)10、抵押登記費:根據銀行情況定11、保險費:根據保險公司情況定