軍隊經濟適用房交易是怎麼出售的？需要注意哪些細節

二手房誠意金協議範本一、委託人確認以下列要約條件為准發出要約：1、建築面積/房改面積：（以預售合同/房產證件為准）；2、總樓價：3、交吉情況：4、付款方式：5、交易稅費：二、委託人自願購買上述物業，並同意在簽定本委託書時支付人民幣元正（RMB元）作為委託人購買該物業的定金交受託人保管。三、一旦業主同意上述買賣價款或低於這個金額，並同意上述第一條規定的各項條件，委託人即確定成交。受託人無需另行通知或再經委託人另行指示，可將上述購房定金轉交給業主。另委託人須于業主收取定金後天內補足定金餘款人民幣元正（RMB元正）。否則視為違約。四、若受託人在年月日前未能與該物業業主就以上條件達成協議並取得業主承諾，代保管的購房定金應無息退返委託人。五、若受託人在上述期限內取得符合要約條件的業主承諾，業主承諾到達受託人即視為到達委託人。合同即告成立，委託人承諾于年月日之前在受託人協助下與該物業業主或合法委託人到辦理交易過戶手續。否則，視為違約。六、受託人就上述條件取得業主承諾後，委託人不依本要約履行，已付之定金將被業主沒收，同時委託人須向受託人支付違約金人民幣元正（RMB元）。如該物業最終由委託人、委託人親屬在未通過受託人的情況下與該物業業主進行交易，委託人仍須向受託人支付上述支付違約金。對上述違約行為之約束不因本委託終止而終止，一旦發生違約情況受託人即可追究委託人之違約責任。七、本委託書為不可撤銷之委託，因本委託及要約而產生任何爭議糾紛，雙方均同意。1、提交XX仲裁委員會以簡易程式予以仲裁裁決。【】2、向物業所在地的民法院起訴。【】八、所有通知、檔、資料的送達位址為本要約委託記載位址為准，自郵寄之日起五天內視為送達，委託人現住位址/有效通訊位址為：。九、本要約委託自委託人簽字時生效，其印刷體與手寫體具有同等效力。十、備註：委託人簽署：受託人：XX市XX房地產代理有限公司聯繫電話：經辦人：電話：日期：日期：

經濟適用房不是正規商品房，當然沒有產權年限。所謂年限是指你這房子所屬土地使用年限，經濟適用房沒有繳納土地出讓金，是劃撥性質，所以沒有年限。需要你持有五年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理正規商品房房產證，此時才會有年限標注。

經濟適用房過戶費怎麼算經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅;個人所得稅：適用於商品房上市交易有關規定，但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;經濟適用房的“5年之限”：交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭。這裡需要特別注意還有一類“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

經濟適用房個人申請條件：　(一)申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。 單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。 (二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標準。城八區的上述標準由市建委會同相關部門根據本市居民收入、居住水準、住房價格等因素確定，報市政府批准後，每年向社會公佈一次; 遠郊區縣的上述標準由區縣政府結合實際確定，報市政府批准後，每年向社會公佈一次。 (三)申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關係，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受經濟適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經濟適用住房申請的人員，不得再次參與申請。 (四)家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現有2處或2處以上住房的，住房面積應合併計算。 (五)家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。 (六)家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金和有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。

不管是新房交房還是安置房交房流程都差不了多少，交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。那麼安置房交房流程是怎麼樣的？無淪是《商品房》還是《拆遷安置房》在“交房入夥”的過程中都會碰到《委託他人辦理交房入夥手續》的情況。首先是《委託書》必須是購房客戶本人或者是拆遷安置戶的戶主本人的“授權委託書”，有本人的簽名、印章、指紋蓋印，必須是委託書原件作為“交房檔案歸檔”;影本和傳真件不能做為“交房依據”而歸檔。委託交房要注意“委託人授權辦理的只是交房手續”，而不是“委託辦理戶名變更”;“戶名變更”是產權登記機構受理的事項。因此，在辦理交房入夥手續時，《業主資料登記》的表單上，《業主》的欄目上只能填寫《委託人的姓名》而不能填寫《被委託的人》，也就是說，必須是交房通知單上的戶主姓名，而不是他人的姓名。以上是我分享的關於安置房交房流程，雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但還是建議初次收房的業主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。現在也有專門的驗房機構會比較專業呢。這樣驗得比較放心的。