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問題 【房產知識】  【歸檔】17年02月16日

前妻拒簽,婆婆和前夫都不能夠買房?哪位清楚?

問題描述 因拆簽協議上在婚姻其間簽的,所以離婚後,女方不簽字,需注明原房產權婆婆單身小姑子留下給嫂子的,需法律幫助,謝謝! 補充:NV
網友回答
 最佳答案 小產權買的方式如下“小產權房”也稱“鄉產權房”,在法律上沒有明文規定“小產權房”這個概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。“小產權房”是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉產權”,它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬於該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。“小產權房”和一般意義上的商品房相比,沒有土地出讓金的概念,也沒有開發商瘋狂的利潤汲取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。
2017年02月16日 00:00

小產權房介紹:住宅70年,商住兩用是50年,商鋪是40年小產權房”並不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉產權”,它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產權房”、“鄉產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬於該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。

2017年02月16日 00:00

具體如下:“小產權”其實就是“鄉產權”,它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬於該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。“小產權房”和一般意義上的商品房相比,沒有土地出讓金的概念,也沒有開發商瘋狂的利潤汲取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。帶上需要的證件去辦即可,但建議購買前先多方面考慮一下。

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  • 1、寫“新人”的名字假如採用這種方案,房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據,父母的出資將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有;若出現離異,父母也無權索回出資錢款。假如購房後“准夫妻”並沒有進行婚姻登記,而是分手,那麼“准婚房”仍將認定為雙方共有財產,貸款也視為雙方的共同債務。但對於父母的出資,假如有相應證據顯示父母出資是基於“准夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。如雙方沒有結婚,父母有權索回出資的錢款。2、寫父母的名字如採用這種方案,房屋將被認定為父母的財產,貸款也認定為父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但假如結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,可要求父母返還並平均分割。3、寫男方及其父母的名字這種做法也較為普遍,往往是由於男方的父母出了全部的首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應算是男方家的財產。若採用這種方案,房屋將認定是男方及其父母的共有財產,貸款也認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產,依照《婚姻法》,這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。假如婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋產權,但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是如此。4、只寫男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下,目的是防止婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩,很多戀人選取了這種方案。這種情況需從兩個角度進行分析:其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,依照《婚姻法》的規定,這屬於該方子女的婚前個人財產,結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產,若出現離婚,該房產仍屬於原產權人;其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,假如雙方未結婚,該房屋屬於產權證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。假如雙方結婚,則屬於產權證下該方的個人財產。期望可以對你有用

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  • 如果購房款全部是男方父母出錢。而且住房是婚後購買又登記在男方一人名下,在新婚姻法有具體規定,屬於男方父母婚後贈予男方個人財產,權益是屬於男方。

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