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問題 【房產知識】  【歸檔】17年02月21日

誰能解釋一下房屋買賣合同的作用是什麼?

問題描述 哪個能解釋一下房屋買賣合同的作用是什麼?
網友回答
 最佳答案 不是必須一致,首先區別一下買賣合同和網簽合同:房屋買賣合同就是草簽的合同,針對的是買房和賣方,保證交易按約定流程進行直至交易流程結束網簽合同是指在符合相關部門規定的情況下,客戶購房資質審核通過且房屋核驗通過後,此次交易在房管部門備案後生成的一份電子版的合同,網簽合同是在“申請貸款”和“繳稅”兩個環節產生作用下面舉個正常交易的例子說明為什麼兩個合同內容不一致:客戶A通過仲介公司全款購買業主B位於海澱區XX社區100㎡的房子,客戶是首次購房,房子是滿五年唯一的,實際成交價是500萬,根據仲介公司的核實,建委核定該社區該戶型該面積的房子最低指導價不能低於300萬。雙方簽訂房屋買賣合同,合同其他內容不贅述,這裡重點關注面積和價格“100㎡的房子500萬”打網簽的時候,出的網簽合同內容是“100㎡的房子300萬”【沒錯,房屋買賣合同與網簽合同內容不一致,這也是許多客戶不理解的地方】下面做出詳細解釋:按照上面的情況來看,客戶需要交納的稅費是1.5%*300萬=4.5萬,如果網簽價打成了500萬,那客戶需要交納的稅費是1.5%*500萬=7.5萬。明白了吧,網簽合同的直接價值是替客戶省稅!想一想如果這套房子要是不滿五年或者不唯一,這樣還能省更多的稅然後可能您又要問了,這不是傳說中的“陰陽合同”嗎?肯定的告訴您,這不是陰陽合同,因為建委會有最低過戶指導價,避免惡意省稅,拿本例來說,300萬是建委的底線,不低於這個價打網簽然後繳稅過戶的話就行了同時,自行打網簽要注意的是核實房子有無抵押、有無查封、位址是否正確...當然如果是選擇仲介的話,仲介會做這些事情的
2017年02月21日 00:00

房屋買賣糾紛司法解釋:房屋買賣過程中出現的糾紛,包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關係的衝突與協調、有關包銷的糾紛等。

2017年02月21日 00:00

房屋買賣合同就是一般的買賣合同,是債權行為,根據合同法和相關的民法通則等法律調整。一般來說,房屋買賣合同的作用在於能夠證明您的房產證存在的合法性,因為物權關係的存在的基礎在很多情況下是債權關係。先有買賣合同,後有房產過戶。這是房屋買賣合同的第一個作用,就是證明產權合法性。 房屋買賣合同還有一個非常重要的作用,那就是買賣雙方權利義務的證明,是索賠的依據。當然,一般情況下是看不出來這個作用的,但是出事的時候就有了。比如說您買房之後對面積進行實地測量,或者您賣房的時候購房者對面積進行實地測量,發現面積小於合同約定的面積,那麼合同就可以作為索賠的依據。 主要的作用就是這兩個,其中第一個作用不是非常多,因為房產證登記的是您的名字,推定這個房子是您的,除非有相反的證據來推翻。

2017年02月21日 00:00

房屋買賣合同的解除主要分為:法定解除和約定解除、協商解除。法定解除,是指房屋買賣合同符合法律規定的解除條件時可以解除;約定解除,是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除;協商解除,指房屋買賣合同在履行過程中,出現需要解除的情形時,雙方達成一致可以解除。法定解除和約定解除權的行使,需通過訴訟或仲裁的形式得以實現。如果你要求解除合同,要求開發商退還已付房款,並支付利息。法律依據可以參照最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋,主要精神是因不可歸責于當事人雙方的因素致使按揭貸款無法辦理的情況,買受人可以要求解除合同,退還已支付房款利息。順便說一下,售樓小姐無權認定你的貸款條件,這不在商品房買賣合同約定的範疇之中,他的判斷不構成開發商的承諾。

2017年02月21日 00:00

房屋買賣合同就是一般的買賣合同,是債權行為,根據合同法和相關的民法通則等法律調整。一般來說,房屋買賣合同的作用在於能夠證明您的房產證存在的合法性,因為物權關係的存在的基礎在很多情況下是債權關係。先有買賣合同,後有房產過戶。這是房屋買賣合同的第一個作用,就是證明產權合法性。(希望能幫到你!望採納!)

 相關用戶問答
  • 房屋買賣合同的解除主要分為:法定解除和約定解除、協商解除。法定解除,是指房屋買賣合同符合法律規定的解除條件時可以解除;約定解除,是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除;協商解除,指房屋買賣合同在履行過程中,出現需要解除的情形時,雙方達成一致可以解除。法定解除和約定解除權的行使,需通過訴訟或仲裁的形式得以實現。以上僅供參考。

  • 主要包括以下幾方面內容:1、雙方當事人情況; 2、買賣房屋的基本情況包括位置、面積等; 3、房屋的價格及付款方式; 4、房屋的交付期限; 5、雙方違約責任; 6、產權登記或變更約定; 7、雙方簽名或三方簽名其中,需要特別注意的事項有雙方的權利義務要約定明確,雙方違約責任尤其是賣方如果反悔要承擔什麼具體責任如賠償等等,以及如果拆遷補償時拆遷款該如何分配等。

  • 房屋買賣合同就是一般的買賣合同,是債權行為,根據合同法和相關的民法通則等法律調整。一般來說,房屋買賣合同的作用在於能夠證明您的房產證存在的合法性,因為物權關係的存在的基礎在很多情況下是債權關係。先有買賣合同,後有房產過戶。這是房屋買賣合同的第一個作用,就是證明產權合法性。 房屋買賣合同還有一個非常重要的作用,那就是買賣雙方權利義務的證明,是索賠的依據。當然,一般情況下是看不出來這個作用的,但是出事的時候就有了。比如說您買房之後對面積進行實地測量,或者您賣房的時候購房者對面積進行實地測量,發現面積小於合同約定的面積,那麼合同就可以作為索賠的依據。 主要的作用就是這兩個,其中第一個作用不是非常多,因為房產證登記的是您的名字,推定這個房子是您的,除非有相反的證據來推翻。

  • 房屋買賣糾紛司法解釋:房屋買賣過程中出現的糾紛,包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關係的衝突與協調、有關包銷的糾紛等。

  • 1、填寫個人住房裝飾裝修貸款申請表。2、提供有效證件及影本(居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)。3、家庭裝飾裝修工程合同書。4、銀行認可的經濟收入的證明。5、提供房屋產權證書或房屋買賣合同或商品房預售契約。6、抵押擔保資料:抵押物清單、權屬證明檔(產權人的抵押承諾書)、抵押物估價報告。希望對你有幫助

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