2009年買的第二套房現在辦理產權證怎麼交稅？去哪裡辦理

產權證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續的，假如在產權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那麼是屬於合同房買賣，流程下：確定產權證下來的時間（可以給開發商致電查詢）；約定產權證辦理下來後的過戶長時間；協商違約責任；假如有貸款的情況下，那麼這個貸款誰來償還；約定稅費繳納人；簽訂買賣合同後到公證處辦理合同公證；然後等產權證下來後在辦理過戶手續；建議買這種房子最好找家大型的仲介操作；

單純辦理房產證的費用為工本費80元，共有權證費20元/本；除工本費外，依據二手房交易雙方的不同情況，還應交納以下稅費，實際明細有這些：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；二、營業稅：1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數；工本費：一個證件80元；共有權證20元/個價格來源網路請自行核實

貸款後的5年內還一部分比較合算，因為前期還的錢大部分都是利息的，就算你全部還了，利息也已經先扣了。 提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為 。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

住房貸款一般就兩種貸款方式：公積金貸款、商業按揭貸款。房貸首選公積金貸款(首付30%)，其次是商業按揭貸款（首付20%）。住房貸款計算利率依據公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%。商業(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折後的利率)。希望有用

找廠家免費換皮即可。如果你購買的是高檔的頭層皮沙發，即毛孔豐富、透氣性好的皮，如果按廠家說用水擦，或用了不好的清潔、保養產品，就全部被吸收入皮內，破壞皮內的油膜結構，這就是花幾萬購買回家的皮沙發脫皮、開裂的原因。網頁搜索：真皮保養的基本原理，就知道真皮柔軟的根本原因，是真皮內部纖維之間有一層加麗加皮模擬油膜，這是滋潤真皮的，如果經常用水或用了不好的清潔、保養產品，就會破壞這個油膜，從而象水塘的泥巴一樣變硬、開裂、脫皮。網頁搜索：皮沙發變硬怎麼辦？就知道，用加麗加皮模擬油保養，還沒有開裂脫皮的，保養後，會耐用很多，並且真皮柔軟、自然漂亮、防止發黴，以後不存在清潔難的問題，小孩還難於畫上各種筆油