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問題 【房產知識】  【歸檔】17年03月02日

首套購房的買這套房子首付多少?月供有沒有網友曉得?

問題描述 關於時代糖果,首套購房的買這套房子首付多少?月供多少?加上稅共多少呢
網友回答
 最佳答案 二手房首付比例綜述所謂二手房首付,指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是,辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關係。很多購房者在購買二手房時對於二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式,本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法,以及二手房首付比例與新房比例的區別,一套二手房與二套二手房首付比例區別,相信對於想要購買二手房的購房者有不少幫助。二手房首付比例計算方法所謂二手房首付,指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為:淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款:不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的,在二手房交易過程中,關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法,大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。如果買房設計到很多其他方面都要瞭解的,提供一部分常識概念看一下吧新房與二手房首付比例的計算區別與新房貸款相區別的是,辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。一手房貸款買房首付計算方式:首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)二手房貸款買房首付計算方式:淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款:不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請,而並不是成交價格進行。辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的,貸的比較多一點,要是年代久遠的,評估會很低的,貸款也不會多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評估報告有關,如果您的經濟能力有限,想多貸點,可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點,這樣就可以多貸點。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少,這些因素都和您的貸款額有關係,如果房主要的二手房首付比例多,那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來,二手房首付比例能做到30%左右,而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。二手房首付比例計算案例新房與二手房首付比例的計算區別小編有一個朋友看中了市區的一套二手房,與房主談好總價30萬並且採取按揭的付款方式後就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想,他是首次購房可以享受2成的首付,這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行,這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款,我朋友當時就傻眼了,這還沒有包括一些稅費,如果加上這些首付就已經達到5成了,怎麼會這樣呢其實這裡有一個認識誤區。目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。以小編朋友當初想購買的房子為例,成交總價為30萬,因為他是首次購房,所以貸款比例可以為80%,但銀行評估這套房子的總價僅22萬,因此首付款應該為:1、貸款額=評估價*貸款比例,即220000*80%=176000元2、淨首付款=總房款-貸款額,即30萬-176000元=124000元從這裡我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了,也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的評估價越高的話,淨首付款也就越低了,當然,評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。
2017年03月02日 00:00

您好,很高興能回答您的問題買房:20年後可擁有一套房產假設以一套位於市內、面積70平方米、總價80萬元的房產為例,以20年為貸款期限,買房的賬怎麼算假定購房者手中有35萬元現金,而且每個月可以自由支配3500元的閒錢。購房者首付35萬元,並辦理商業貸款45萬元,分20年還清。去年6月8日,央行決定將5年以上貸款年利率從原來的7.05%下調至6.8%。隨後的7月6日,利率又進一步下調至6.55%。而在一年當中,即使央行多次加息或減息,大部分個人房貸在次年的1月1日才執行新的基準利率。因此,以當前6.55%的貸款年利率計算,每個月的等額月供為3368元,20年本息共還80.8萬元。將以上費用合計起來,買這套房子的成本包括現金35萬元,每月月供3368元,20年後大概就是115.8萬。實際上,購房者的買房成本不止115.8萬元,因為如果是二手房還需要加上仲介費和一些稅費,如果是新房,還有契稅、房屋維修基金等費用。但不論哪種購房,交易過程中產生的費用都不超過10萬元。也就是說,購房者20年後將支出不到125萬元買到了一套房。租房:20年後可擁有超百萬元如果以同樣的資金來租用同一套房產的話,為便於計算,將租房人手中的35萬元用作儲蓄,同時,如果將每月3500元閒錢拆開,按現在我市租房價位折中租金2000元算,剩下的1500元仍然用作儲蓄,粗略地計算,歸結起來,租房者在20年後的資產為127萬元。他還提出,如果20年間,善用風險較小的投資理財產品,會達到更高的收益。按照總價80萬元計算,70平方米房產的單價為每平方米1.14萬元;若按照總房款127萬元計算,70平方米房產的單價為每平方米1.8萬元,也就是說,如果這套房產每平方米的房價上漲6600元,買房者與租房者就打了個“平手”。哪種更划算要看20年後房子增值多少要衡量哪種投資方式更划算,關鍵在於評估所買的房產在20年後的價值,如果增值,超過127萬元,則買房更划算,如果房產不僅不增值,還隨著房子的老舊而不斷貶值,則租房顯得更划算,至於20年後的房價,目前難以準確判斷。

2017年03月02日 00:00

首付的話看你是買首套房還是二手房了,首套房首付是百分之三十,二手房首付是百分之六十,夥計前段時間在順峰狀元府邸買的房子首付付了20萬左右,買的是房價是五千二左右,樓主自己算算咯,關鍵看你買的價格是多少咯,不過說真的,夥計買的那房還真心不錯呢希望以上資料能幫到你,望採納。

 相關用戶問答
  • 1、房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處於抵押狀態,應該提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續,房產證加名字手續有這些:2、房產證加名可分為三種情況:有房無貸、有房有貸以及無血親關係、無配偶關係的房產證加名情況。3、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。4、去房屋所在地區的房地產交易中心,到預檢視窗進行材料審核提交,材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。5、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細有這些:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。6、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。7、有房有貸先去銀行辦理抵押變更手續(實際事宜請諮詢各銀行)。8、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。9、其他步驟同“有房無貸”。10、假如還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,由於那將視為房屋買賣,房產證上加名字,情況會複雜很多,由於那將視為房屋買賣。期望我的回答能幫到您

  • 首付的話看你是買首套房還是二手房了,首套房首付是百分之三十,二手房首付是百分之六十,夥計前段時間在順峰狀元府邸買的房子首付付了20萬左右,買的是房價是五千二左右,樓主自己算算咯,關鍵看你買的價格是多少咯,不過說真的,夥計買的那房還真心不錯呢 希望以上資料能幫到你,望採納。

  • 第三套房的政策是:第三套房公積金貸款已全面叫停,目前可以申請房屋按揭貸款買第三套房子。個人申請房屋按揭貸款買第三套房子,要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經還清,且現在有足夠的首付款,有還款能力,信用記錄良好才可以辦理第三套房按揭貸款。希望我的回答可以幫到您哦

  • 你好 很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業,零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式,一種本質上等同于分期首付,即購房者不支付或者少量支付首付,開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間,把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價,虛假貸款,這種零首付買房操作起來比較難,也加大了購房者的買房風險。

  • 第二次買房要首付4成的,因為銀行不管你上一套房子還在不在,只要你之前有過購房貸款的,就視同你是第二次購房,即使你現在已經把上次的房貸還清了,那他也不能確定你上一套房子就賣掉了《銀行的規定是二套房貸需首付四成,他們要按這個去執行的》,所以就要你去開具什麼證明的之類的東西。

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