小產權房無土地證該咋辦？有哪位清楚？

小產權房無法在房管局備案，不能取得房產證，否則怎麼叫小產權呢，小產權房說白了，就是沒產權的房子，不存在你說的“過戶”問題。

個人住宅房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人徵收的一種財產稅。對房產徵稅的目的是運用稅收杠杆，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。

有的，土地使用證要到土管局或者土管所，有的地方叫土地建設規劃局辦理。你說的土地證是集體的，很有可能是小產權房，如果是小產權房的話，那房屋的價格要便宜一點了。如果不是的話，那集體的土地證可以辦埋到私人名下的。土地使用證的不同，今後拆遷肯定會受影響的。

市證是真正意義上的房產證，並且只要有市證的房子必然有土地證，而且一般是先有土地證，再有市證。而且這個土地證是單獨與該房產證對應的，表示你享受該房產對應的國有土地的使用權，年限一般是50-70年。市證可以享受公積金貸款等優惠政策，區證則不能。區證也有對應的土地證，該土地證不是單獨的土地證，而是一份該房產所在地所有用戶的集體性質的“大房產證”。所謂區證，可以理解為相對安全一些的“小產權”性質，可以轉化為市證，前提是先繳納一筆為數不小的土地出讓金，把自己的房屋土地所有權從集體土地證中剝離出來，取得自己持有的土地證後再花幾十塊錢就可以把原來的區證換成市證了。區證不能享受公積金貸款等國家優惠，另外還有一些未知的隱患，我也沒研究明白。芝罘區這裡區證房很多，一直沒敢買。。。。以上只是我看房過程中所知道的皮毛，希望能對你有幫助

房子產權到期後可以1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查瞭解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。