我朋友農行貸款買房半年就拿到房產證，我在建行貸款的就拿不到？要注意哪些方面

婚前房產婚後賣，看你婚前房產證上是誰的名字。。。。。

購買新房（1）貸款買房你拿不到房產證且看都看不到，只有當您把銀行裡面的錢結清之後才拿的（2）不貸款買房一般要交房後一年才下房產證，土地使用證1年半。購買二手房（1）貸款買房你拿不到房產證但你能看一眼留個影本（房產證放在房管局房管局辦理他項權證放銀行），只有當您把銀行裡面的錢結清之後才拿的到（2）一次性付清就不存在

1，使用住房公積金，要買完房子以後才能用，可以一次性全部提走。2，提供房產證或購房合同、身份證、婚姻證明、申請表(在公積金中心領取)去辦理。3，如果你使用住房公積金貸款，可以每個月或每年沖抵月供。4，如果是商業貸款，除第一次可以全部提公積金萬，以後每年，憑銀行貸款合同、銀行列印的還款明細表，提取公積金。

你買的是小產權房。小產權房是不能貸款的。因為它不受國家法律保護。 一般來說，小產權房是屬於村屯改造，為村民建的，使用的是集體土地。國家沒有收土地稅。所以這個房也很便宜。至於能否變成大產權，也就是能否辦理房產證，何時能辦，都是未知數。所以說這樣的房子是沒有保靠的，銀行當然不能給予貸款了。而且這樣的房子也只能由村民購買，不允許城鎮戶口的人購買。因為它不是商品房，將來也不能上市交易

你買的是小產權房。小產權房是不能貸款的。因為它不受國家法律保護。一般來說，小產權房是屬於村屯改造，為村民建的，使用的是集體土地。國家沒有收土地稅。所以這個房也很便宜。至於能否變成大產權，也就是能否辦理房產證，何時能辦，都是未知數。所以說這樣的房子是沒有保靠的，銀行當然不能給予貸款了。而且這樣的房子也只能由村民購買，不允許城鎮戶口的人購買。因為它不是商品房，將來也不能上市交易