房屋仲介看房協議書有沒有效？

車庫也是二手房交易，就進找一家房屋仲介簽一份買賣合同就可以了。

這個協議是有效的。協定與房產是獨立的。你的房產證還沒辦下來則房屋所有權還不是你的，你就無權處分房屋。不能直接辦理過戶手續。在不違反法律強制性規定的情況下，依法簽訂的合同（協定）經雙方當事人簽字或符合合同約定的生效條件後即具有法律效力。

借名買房，指以借他人名義購買經濟適用住房，名義買房人和實際買房人簽訂合同，約定實際買房人以符合政府規定條件的人的名義買房，等到政府允許轉讓時再將房產過戶到實際買房人名下，實際買房人則支付給名義買房人一筆酬金或者房屋購買價和市場價的差價作為對價，這叫借名買房合同。該合同屬於無效合同，其理由主要應從政府推出經濟適用住房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優惠政策，在開發經濟適用住房的過程中，政府一般均需用不同方式和管道給予財政補貼，而名義買房人轉讓的實際上是基於其符合政府規定的條件從而享有的購房權，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買經濟適用住房，而原經濟適用住房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府的初衷，因而違反了社會公共利益和國家利益。借名買房的行為還屬於惡意串通損害國家利益的行為，依據合同法52條的規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的屬於無效合同。

（一）出售未滿5年的經濟適用房房屋買賣合同的效力問題 （1）2008年4月11日之前簽訂的經濟適用房買賣合同，當事人在經濟適用房買賣合同中約定在限制交易期屆滿後再辦理房屋所有權轉移手續的，在法院審理中一般認定房屋買賣合同有效。 （2）2008年4月11日之前簽訂的經濟適用房買賣合同，當事人在經濟適用房買賣合同中在法院審理一審法庭辯論終結前該房屋已具備上市交易條件的（已經滿五年期的），在法院審理中一般認定房屋買賣合同有效。 （3）2008年4月11日之後簽訂的經濟適用房房屋買賣合同，只要涉案經濟適用房在限制交易期內出售的，房屋買賣合同一律認定無效。 二、出售已滿5年的經濟適用房滿5年的經濟適用房，房屋買賣合同一般認定有效。 三、出售按照經濟適用房管理房屋，房屋買賣合同的效力不受5年期限的限制。

為了避免吃虧上當，購房者在找仲介買房時千萬要注意了，自己要多多的向權威機關求證。那麼在找仲介買房時我們購房者需注意些什麼呢? (一)仲介挪用房款惡習難改 不要把房款交給仲介 目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，仲介只是履行監督職能。一些仲介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給仲介代管，但是房款一旦交給仲介，仲介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些仲介佔用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大仲介順馳房產就因佔用客戶房款導致了多起糾紛。 另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過仲介來收付的，那麼遇到小仲介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。 有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結清，房子仍可以繼續交易。 (二)交購房定金要慎重 需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內設備等進行確認，仲介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去仲介就有了制約你的砝碼。