臺階算不算建築面積

現在流行的飄窗窗簾多分為兩種形態，一種是有臺階的，一種是完全落地、與地面渾然一體的，它們不僅增加了戶型採光、通風的功能，而且也為商品房的外立面增添了無窮的建築魅力。延伸下：有關飄窗面積的計算問題，也就成為購買者關注的熱點。據建設部建住房2002【74】號文第六條規定：對傾斜弧狀等非垂直牆體的房屋、層高2。2米以上的部位，要計算面積;而房屋牆體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建築面積。即有臺階的飄窗，只要高度不超過.2米，都不計入銷售面積，也就不存在為飄窗買單的問題。也就是說，飄窗臺到天花板的高度少於2.2米，窗臺不算入面積，外飄陽臺(只有一面靠牆)算一半面積;內陽臺(有三面牆)算全面積。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，，應納入房屋產權面積，並按照最終實測面積計算房價。

現有一臨街住宅社區，社區內地塊標高比道路標高低約4.5米。現欲在社區內做一棟面朝道路的多層樓房，在道路標高以上做2層店面，道路標高以下做停車庫（停車庫層高4.5米，非全架空，一面是道路邊的擋土牆），請問這種情況下，停車庫的建築面積是否計入容積率？算不算地下車庫？ 算地下出庫。要計入容積率 若社區地面標高至道路標高的4.5米做兩層，（停車場2.1米，儲倉間2.4米），那建築面積又該如何計算？哪些應該計入容積率？ 2.2米以上要算建築面積，計入容積率。

要算的建築面積的計算方法是(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上週邊水平面積計算，二層或二層以上按外牆週邊水平面積計算。(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水準投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按週邊水平面積計算建築面積。雨棚都算建築面積你說保溫算不算

現在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規範》有個籠統的敘述。通常來講，依照規劃批准的設計，封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內上蓋水準投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結構圍成的範圍內沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建築面積）。無蓋的，或者欄杆的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那麼這種陽臺就不算

建築物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附牆煙囪應按建築物的自然層計算