電梯房建築面積和使用面積一般相差是多少，比例呢？

建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。寫字樓使用面積寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不採用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：樓中樓式寫字樓中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內牆面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金，都是按使用面積計算。寫字樓公用面積寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。寫字樓居住面積寫字樓的居住面積是指寫字樓建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水準的面積指標。寫字樓公攤面積商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積;2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體水準投影面積的50%。寫字樓竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建築面積之和。房屋建築的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建築。寫字樓輔助面積輔助面積是指寫字樓建築各層中不直接供住戶生活的室內淨面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。寫字樓共有建築面積房屋系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積分攤係數整幢建築物的共有建築面積與整幢建築物的各套套內建築面積之和的比值，即為共有建築面積分攤係數。公用建築面積分攤係數將建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。即公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和。銷售面積銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的共有建築面積之和。實用率實用率是套內建築面積和寫字樓面積之比，大於使用率。即實用率=套內建築面積/套內建築面積分攤的共有共用建築面積。得房率(舉例說明)得房率是指套內建築面積與套(單元)建築面積之比。套內建築面積=套內使用面積套內牆體面積陽臺建築面積。套(單元)建築面積=套內建築面積分攤得公用建築面積。一套住房它的套內建築面積為115㎡，其公攤率為12%，求其得房率是多少?約88%容積率(舉例說明)容積率是建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。容積率越高，則意味著建築面積越大，單位土地成本越低，同時也意味著人均佔有綠化面積減小，居住環境品質下降。1、從住家的角度考慮，容積率越低，就能更好的提供優美舒適的生活環境。2、從經濟的角度考慮，容積率越高，土地利用率越大，地價就越高，城市政府和土地使用者就能獲得越高的收入。

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。 建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上週邊水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算價格。

建築面積>使用面積,對於商品房: 第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。 商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積 第六條 套內建築面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內的使用面積； 2、套內牆體面積； 3、陽臺建築面積。 第七條 套內建築面積各部分的計算原則如下： 1、套（單元）內的使用面積 住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。 2、套內牆體面積 商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水準投曩面積的一半計入套內牆體面積。 非共用牆牆體水準投影響面積全部計入套內牆體面積。 3、陽臺建築面積 按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。 4、套內建築面積的計算公為： 套內建築面積 套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積 第八條 公用建築面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、**道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積； 2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水準投影面積的一半。

建築面積大於實用面積，建築面積包含了牆體柱體的占地面積還有使用面積··

房子的公攤面積沒有具體的公式，住宅的的使用面積大概在80%--%85 公寓50%--60% 僅供參考