建築面積和使用面積計算方法有什麼區別？

問題描述請問建築面積和使用面積的計算方法分別是什麼，兩者之間有什麼區別，聽別人說建築面積一定比使用面積大？為什麼呢？

網友回答

最佳答案使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上週邊水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算價格。

2013年05月13日 00:00

商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，其中套內建築面積由套內使用面積和套內牆體面積及陽臺面積組成。所以說建築面積是包含了使用面積的概念，建築面積要比使用面積大。住宅使用面積是指每套住戶門內除牆體厚度外，全部淨面積的總和。包括客廳、臥室、廚衛、過道、戶內樓梯等。陽臺在6平米下不計入使用面積，超過的超過部分按1/2折算。具體使用面積計算公式可參考“使用面積×1.3=建築面積”進行簡單計算。

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