車庫的建築面積和使用面積有什麼區別？

所謂基本比例，可以理解成通常所說的公攤率。 不同的房屋類型，公攤率是不一樣的。大體來說，多層房屋在5-12%之內是正常的，高層電梯住宅在15-20%左右是正常的，商業項目在20-50%之內是正常的。

有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產證和土地證合併了，以房產證面積為主。1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。2、房權證上的建築面積是指自己建設的建築物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設一層的話，自己的建築面積不會大於土地面積。如果建設2層，一層的建築面積二層的建築面積就大於土地面積。

套內面積指的是房屋內實際可以使用的面積，也可以說是房屋內不含牆、柱子佔用的面積之和；而建築面積也就是房產證上登記的面積，包括套內面積、公攤面積和牆體柱子佔用地面的面積。

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。 建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上週邊水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算價格。

房子的公攤面積沒有具體的公式，住宅的的使用面積大概在80%--%85 公寓50%--60% 僅供參考