私人宅基地開發商開發商品房以後地皮還是個人嗎？

問題描述私人宅基地開發商開發商品房以後地皮還是個人嗎

網友回答

最佳答案如果是大產權房，那麼只要房產證裡面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權了。如果是小產權房，那麼根本辦不了土地證。小產權房是指建築在農村宅基地上的房子。國家規定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當地村民可以辦理宅基地使用證，而非村民則辦不了。1、房產證屬於個人所有權證，是個人財產。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權證，國家可以徵收的。2、沒有土地證，但是有房產證，國家在收回的時候要重新安置，有土地證的話徵收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。3、分兩種情況：如果是開發商，那不用擔心，因為房產證下來後自己可以去辦理土地證。如果是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶後拿著自己的房產證可以去辦，房改房的話必須要有，不然後期很麻煩。如果合同簽過了，但沒有注明土地證的問題，那押金要不回的。

2016年09月04日 00:00

得看地皮是什麼屬於私人宅基地、集體所有制還是國有的，如果是國有的，辦房產證問題不大，如果是私人宅基地或集體所有制的，目前只能辦總證。不過以後集體所有制的不產權房辦證問題，國家正在逐步解決中。

2016年09月04日 00:00

你說的是不是靠近城市的鄉鎮自己開發的房子，如果是，我可以說一些。如果不是，你不要罵我。這種房子一般是不太成熟的小開發商和政府一起搞的，因為開發商有錢蓋樓，政府有土地。但這種房子是在以農民宅基地名義蓋農民的住房。也就是說，這種房子的地還是國家的，不是你私人所有。國家不承認你的樓，但地方（鄉鎮、村）要承認，只要城市規劃不到你那裡就沒事，如果城市需要發展，你的樓盤正在規劃版圖內，那麼給你撤除後，只能給予很少賠償。（血本無歸的那種）而真正的商品房是開發商自己把蓋樓那片地的使用權購買了。地皮是屬於開發商的，開發商把它蓋了樓拿來賣，你買了該樓，也就一起買了該地皮。是政府承認的，也就是合法的。說白了就是涉及土地的使用權。再說白點，國家沒有利益。關於那種小產權房，現在很多人都在觀望，也許今後國家會有一些政策：比如補辦相關土地購置方面的費用等等如果要賣掉，你應該耍點手段，不然老老實實的估計賣不掉。但這種房子也有他的優點，要是不被規劃，或該樓盤很大。也許多年後會出來政策，畢竟現在這種房子太多了，如果全部撤除還是一筆不小的錢，還有社會的影響等等。感覺就像80年代的超生一樣，到後來國家還是不得不承認。什麼公證都沒有用，它本生就是不合法的。最好的辦法就是問問當地的法律顧問，看能不能在拿到鄉鎮產權後去國土局補交土地購置等等手續。（估計不能）如果買的時候售樓的沒給你說明而你買了，那麼，售樓的肯定欺騙了你。現在只能冷靜地想利與弊。修改答案：如果樓盤大，並且適合規劃要求（這裡指不是一個孤零零的小樓盤），是沒有什麼風險的。不過國家如果不出臺相關政策，交易會相當困難。如果你作為你的小窩，未來幾年甚至更長時間是自己居住，可以買。如果是投資，千萬不要買。除非你在沒有辦理產權（鄉鎮或村的小產權）時去變更你的購買資料。但這樣幾乎沒有錢賺。至於公證：你可以詳細諮詢律師，我也有朋友這樣做過。但我覺得沒有什麼意義，最重要的還是政府如果承認補辦手續，那是最好的。據說以後可能會這樣做。如果真要這樣，寧願花每平米600元的土地購置費，這樣，就和商品房一樣了。（只是聽說哈，關於政策和這些小道消息，你可以鍵入“小產權房”進行搜索。會有你要的很多消息。以上資訊只是參考哈

相關用戶問答

同一開發商開發的樓盤屬於競爭樓盤嗎？
查看其他1答案 【房產知識】

融信瀾郡，武夷綠洲都是很令人滿意的。新樓盤銷售主要為樓盤售樓處的駐點接待式銷售，銷售開發商的期房或現房。購房者決定到某個樓盤看房前應先到房地產相關部門調查該樓盤開發商資質相關情況，檢查該開發商“五證兩書”是否齊全。同一個時間段裡，購房者還可以通過對該開發商已經開發的樓盤進行比較參照。
問一下，住人宅基地變化率是個什麼樣的概念？怎麼計算？有哪位能說說看？
查看其他3答案 【房產知識】

不交。農民建房建成什麼樣子，政府無權干涉。只要有宅基地證和規劃許可證，在兩證的範圍內，愛怎麼建怎麼建。政府如果說農村要合併建社區，請出示經過批准的鄉村建設規劃，看規劃上是怎麼說的。要不然你自己建自己的，別聽他們忽悠。
我買的房子是有商品房預售許可證的開發商開發的，貸款買房什麼時候可以辦房產證
查看其他3答案 【房屋性質】

有商品房預售許可證的開發商，房子當然能賣了，其開發的房產原則上是可以辦理房產證的。但是，在解決了是否可以辦房產證的問題上，作為買房人還要關心什麼時候可以辦房產證，怎麼保障買房人及時拿到房產證的權利。因為當前很多開發商在樓盤售出後，藉以各種理由，推延辦理房產證。為此，在購買商品房時，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開發商辦理、交付房產證的時間作為合同條款予以明確約定，並約定不履行該義務的違約責任。只有這樣，在以後發生糾紛時才有據可依。希望此建議對你有所幫助。
一手房，開發商鋪好的水管電路需要全拆重鋪嗎？
查看其他5答案 【水電改造】

電可以根據生活需要或者配合設計方案，適當的改動一下就可以；水管可以考慮全部換掉！
美景麟起城是哪個開發商開發的？
查看其他2答案 【開發商】

流程：1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。為確保自己益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦3、拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積行測繪。