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問題 【房產知識】  【歸檔】17年03月08日

問問婚前買房婚後再買房有什麼區別嗎?有誰瞭解?

網友回答
 最佳答案 婚前買房與婚後買房的主要區別是:婚前買房,房產屬於個人財產,如婚後離婚,房產不參與離婚的財產分配。婚後買房,房產屬於夫妻共同財產,離婚時參與離婚財產分配。如果婚前以雙方名義購房,在雙方沒有約定房產份額的情況下,應視為共同擁有房屋所有權。離婚時,該房產按夫妻共同財產分割,與婚後購房沒有本質上的區別。
2017年03月08日 00:00

可以的。婚前買房,只屬於一方的婚前財產,離婚時配偶沒權分割的。如果婚後有參與還貸,那配偶可以主張要回屬於自己承擔還貸的那份金額。但婚後,若該房子加上配偶的名字,就屬於夫妻財產了,那離婚後,雙方都可以按份額劃分,若是共有就各分一半。

2017年03月08日 00:00

首套房界定:一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。三、全款買過一套房,貸款買房——算首套。四、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。六、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。八、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。

2017年03月08日 00:00

如果是婚前買房,就屬於婚前財產(婚後貸款也一樣),房產證登記在哪個名下就是哪個人的個人財產,不屬於共有財產,另一方無權分割的。

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