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問題 【房產知識】  【歸檔】17年03月11日

等額本息還款方式每個月的利息是怎麼算出來的?誰能夠指點一下?

問題描述 等額本息還款方式每個月的利息是怎麼算出來的
網友回答
 最佳答案 等額本息的計算公式是這樣的。a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率);n:還款月數^:次方每個月的還款總額包括兩部分。當月利息和當月歸還本金。當月利息是:當月本金*月利率;當月的本金是:月供-當月利息第一個月利息=F*i第一個月本金=a-F*i第二個月利息=[F-(a-F*i)]*i第二個月利息=a-[F-(a-F*i)]*i第二個月利息=[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i第二個月利息=a-[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i依次類推,每個月的利息和本金就計算出來了。
2017年03月11日 00:00

房貸利息計算等額本息的計算公式是這樣的。a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率);n:還款月數^:次方每個月的還款總額包括兩部分。當月利息和當月歸還本金。當月利息是:當月本金*月利率;當月的本金是:月供-當月利息第一個月利息=F*i第一個月本金=a-F*i第二個月利息=[F-(a-F*i)]*i第二個月利息=a-[F-(a-F*i)]*i第二個月利息=[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i第二個月利息=a-[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i依次類推,每個月的利息和本金就計算出來了。

2017年03月11日 00:00

有兩種一種等額本息就是每個月還款金額是固定這種還款方式適合手頭比較緊張的另一種就是等額本金這種是每個月遞減的本金每個月是固定的利息每個月遞減這種還款方式適合經濟比較好的兩種方式同樣的貸款金額同樣的供樓年限本金比本息要省很多(比如貸款70萬以上30年的總利息會相差十來萬)這樣一比較差額就出來了一般銀行客戶經理都只會告訴你等額本息的方式除非客戶自己要求做等額本金

2017年03月11日 00:00

現在房貸有兩種方式,公積金和商業貸款是兩種較普遍的。公積金貸款前提是你所在的公司有繳公積金,商業貸款就簡單一些,商業貸款裡又分兩種還款方式:1等額本金還款,就是每月的還款額是一定的銀行把貸款的利息全算出來平均到每個月裡。2等額本金還款,這種是每月還款額遞減的。還過的本金下個月就不在記息的,相比等額本金要比等額本息划算。就是說相同的貸款數額和年限等額本金要比等額本息所要給銀行的利息要少。

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  • 你好,住房貸款的還款方式有:等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第一種:固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整,但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險,所以常比基準利率高出一定的百分點。第二種:等額本金還款。採用等額本金還款方式,借款人在開始還貸時,每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,最後總的利息支出較低。第三種:等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項,方便借款人安排收支。第四種:公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比,公積金自由還款方式更為靈活。

  • 國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協定四種方式出讓土地。土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市,採取方式多為出售、交換和贈與。

  • 你好,1.房貸提前還款,貸款一次性結清銀行本息,利息計算截止到你還清銀行本息日期為准,結算以後的日期不需支付利息(你借銀行的本金,借用幾天就歸還幾天的利息錢)。2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息,未結清銀行貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清貸款餘額,貸款還款計畫可以選擇:A縮短貸款還款期限,月供數額不便。B貸款還款期限不變,減少每月月供數額。 ??3.提前歸還銀行貸款,是一種違約(借款合同)行為,會造成銀行一定的損失,所以銀行會收取一定數額的手續費(違約金),大約一個月的月供數額。

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