家要辦理一個房產證怎麼做理產權過戶怎麼做？希望給點建議

辦理流程和費用有這些：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，假如材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。3、辦理房產證上變更為配偶名字所需費用：110元手續費，明細有這些：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。像上面這些價格整合自網路，請自行核實。實際購買請以實際情況為准。

燈暖浴霸優點：1、升溫快，即開即熱。2、耗電小，一個燈泡大約250W，4個全開也就1KW，相當於開一個小時1度電。燈暖浴霸缺點：1、範圍小，只有燈暖底下暖，衛生間其他位置不暖。2、亮度高，假如家裡有小孩最好不要用，以免光線刺眼，影響小孩的視力發育。風暖浴霸優點：1、吹出熱風加熱，能使整個衛生間都暖。2、風暖還能吹冷風，夏天也能用。3、相對燈暖不限層高。風暖浴霸缺點：1、不能裝在淋浴正對上方，雖然吹的風是熱風，洗澡時身上吹到風斗士冷的。2、溫度升的慢，功率比較大，比燈暖費電。3、風暖時間使用年限長了效果會越來越差，幾年以後要更換新的。碳纖維浴霸的優點：1、紅外線輻射熱量，更健康：相比燈暖浴霸來說，使用紅外線輻射的波長和人體自身的紅外線波長接近，更加的舒適和健康。2、加熱速度快：雖然比起燈暖浴霸的瞬間加熱還是要慢一些的，不過相對於風暖浴霸來說，已經是很快了，真正達到了既健康又快速的目的。3、不刺眼：和燈暖浴霸比較，碳纖維浴霸更加的適合家裡有小孩老人使用。而對於眼睛來說，紅外線輻射沒有任何影響的說。4、功能比較多：現在碳纖維浴霸的生產主力軍已經把照明、換氣等模組加入到一個浴霸中解決了，換句話說也就是一個五合一的浴霸多功能整合在一起為我們節約了大量的時間，金錢和精力。碳纖維浴霸的缺點：1、功率較大，配套使用的開關難於承受那麼大的功率，開關容易燒毀。2、在使用完畢後，斷開開關，假如熱敏電阻壞了後，不能依照裡面的溫度使得電機繼續送風冷卻發熱管，那麼發熱管馬上會燒掉，高溫的情況下甚至會融化箱體部分的塑膠件，假如塑膠非防火材料甚至會著火。3、所有的電器產品，假如水汽太重的情況，均會產生漏電，吊頂電器是安裝在浴室中的，水汽會比較重，且吊頂全是鋁金屬板，均可導電，，在實際使用過程，千萬記得，沖涼時間不可太長，且要開排氣扇，包裝水蒸氣可以及時排走，保證安全。4、生產歷史還比較短，其產品的過熱保護裝置（或隔熱裝置）品質是否過關還是一個值得考察的問題。

可以先登報公示，帶身份證件、購房合同及房產證原件到地稅部門辦理補票手續，或者是讓地稅部門複印一張存根聯並加蓋公章。契稅丟失之後可以到當地地稅部門補辦，首先地稅部門填報掛失聲明審批表，然後經主管稅務所審批，持這份審批表到報社刊登聲明作廢，最後再憑報紙和相關購房材料進行補辦。

辦理流程和費用如下： 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。 3、辦理房產證上變更為配偶名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

一、新房房產證辦理流程： 1.確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。 2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。 3.拿測繪圖(表) 由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 4.領取相關檔 在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔，一次齊全。這些檔包括購房合同、房屋結算單、大房產證影本等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。 5.繳納公共維修基金、契稅 公共維修基金一般由房產所在地區的社區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是社區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔，一旦遺失會影響獲得房產證。 6.提交申請材料 材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(影本核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。 7.按照規定時間領取房產證 一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。 二、房產證辦理所需費用 居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本 其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下： 1、商品房 契稅——1.5%(非普通住宅3%) 印花稅——0.1% 營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。