請問房屋買賣合同生效要件有哪些？有沒有網友清楚？哪位知道？

二手房交易關注事項之買方諮詢買賣雙方建立資訊溝通管道，買方瞭解房屋整體現狀及產權問題，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二手房交易關注事項之簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權問題及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

謂的水性漆是指環保漆了,而油性漆不環保,氣味較大。水性漆並不是指防水的油漆,這個要分清楚了,建議使用外牆漆,這樣效果可能會好一些,但內牆返潮的原因你應該先解決掉的,是不是外牆漏水造成的等等。

1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各複印一份，經核實無假後方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房實際地址，要求所填實際位址與房產證上保持一致。2、在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內傢俱家電等，如需裝修也應在合同中注明，防止以後退租時引發不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬頻網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。3、在寫明房屋租金條款後注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需關注的是，如房東委託他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委託書”，裡面實際寫明委託人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委託上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件”。4、若出租人並非房東，簽租賃合同應該關注，簽訂的租賃合同應該房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環境因素等，與房東商議後，爭取寫入合同附加條件1、過錯方應當賠償損失：假如造成租房合同無效的過錯方，還應當賠償對方所造成的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任，即所對應的經濟賠償。2、合同無效裝修糾紛的處理：若是房客或房東請求賠償因合同無效受到的損失，在無效合同執行期間，即房客經房東同意對房屋裝飾裝修，而在租房合同無效時，房東同意使用這些房屋裝飾的，可折價歸房東所有;若是不同意使用的，可由房客拆除，值得關注的是，在拆除過程當中應關注將房屋恢復原狀。不過房客未經房東同意裝飾裝修，由房客承擔相應的經濟損失。房客與房東在執行無效合同期間的爭議，若是雙方協調不成，可以直接通過法律管道去解決相關事宜。

（一）購買商品房期房的，提供《房屋（商品房）買賣（銷售）合同》、《商品房買賣網上備案表》和《銷售不動產發票》。（二）購買商品房現房的，提供《房屋（商品房）買賣（銷售）合同》、《銷售不動產發票》和《房屋所有權證》。（三）購買拆遷安置房需補房款的，提供《房屋拆遷補償安置合同》或《協議》，《購房款發票》或《收據》及《所購拆遷安置房的權屬證明》。

司法實踐中，商品房買賣合同約定的面積與產權證的面積常有誤差。其主要原因有：1.雙方簽訂房屋買賣合同後因商品房開發專案的設計變更造成的房屋面積誤差；2.因產權登記時露臺樓頂平臺不計算為房屋建築面積，而買賣雙方在房屋買賣合同中將獨立。