三兄弟自建房，土地證一個人，怎樣拍賣？誰瞭解

我建議，假如對方有土地使用證，那麼是應該要過戶的。通俗講，土地證大於房產證，由於國家政策是房隨地。我覺得你一定要把土地證過戶。沒有土地證的套房也沒辦法我補充下，無論你在哪裡買的房子，只要對方有土地證，你應該要求過戶。當然，我相信當地政府職能機構也應該要求雙證過戶。土地證不到你的名下，糾紛也一直存在。過到你的名下，權利主體就統一，就像你去銀行貸款，假如土地證名字不是你的，你就不能貸款。再比如拆遷，關於賠償問題就很複雜。，假如對方有土地證的話，一定要過戶

這裡面有問題，沒有房主的房產證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬於你。對你而言，這其中存在著很大的風險！）正確的流程是：房主辦好房產證和土地證後，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產證的過戶的。幾天以後你到房管局取寫著你名字的新房產證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產證、原房主的土地證

由申請人備齊土地承包合同、戶口本、申請宅基地的報告向當地村委申請，由村委核實後向當地土管所申請本案，再有土管所會同當地房管辦核准之後即可了希望可以幫助你

你好，現在農村自建房都是沒有房產證的。

1、經濟適用房開發商沒有去國土局遞交分戶申請，開發商手上的土地證可能拿去抵押了，抵押了的證是沒辦法分戶。2、要辦土地證要繳納土地出讓金，一般經適房土地性質是劃撥，非出讓，所以這筆錢沒繳，土地證辦不了。五年後可以辦理下來。土地證辦理程式：1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協定與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關註銷原土地證書書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。