房屋買賣、房權證、土地證、拆遷、合一問題。誰能夠指點一下？

本月平平均價格格：19780元/m比5月上漲1.24%墨香山莊占地面積約9.8萬平方米，建築面積約19萬平方米，由多層、小高層和高層組成。社區內環境優美，保留有1萬平米的自然山體，建築立面美觀大方。專案一期、二期近1000戶已經交付入住。現在在售的三期，房型以80多平米的多層兩房和110平米的小高層三房為主。

農村房屋屬於集體土地，不存在使用年限。農村房屋買賣需要注意以下事項：1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋資訊、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。

開發商出售建設在集體所有土地上的房屋，根本不能取得房屋產權證，這種土地是不允許進行商品房開發建設的，這種房屋俗稱“小產權房”

住建部《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之後簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地收益款後，不變更房主姓名就轉為商品房。2008年4月11日之前簽約的經適房，仍然只能採用過戶的方式“轉商”。看房產性質。雖然當時沒有滿五年才能上市的規定，有理由相信，交易後的房產性質還是經濟適用房。你回家看看房產證，性質一欄是不是還是經濟適用房。現在滿五年的經適房，交易後確實變為商品房了。各地有各地自己的經轉商政策，請諮詢當地住建委或房屋仲介公司。

以下是商品房產權糾紛怎麼處理的查詢1、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時間，但由於有的合同對房屋和房款交付的先後約定不明而發生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產權證，而另一方要求先付清房款。雙方各執己見爭執不下而發生糾紛。2、房屋買賣合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對如何履行交款和交付房屋，包括交款的時間、次數、數量、幣種或房屋交付的時間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由於對約定的一些具體內容的理解不同而發生糾紛。3、一房二賣糾紛。現實生活是豐富多彩的，在實際生活中出現的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由於各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。4、房屋品質糾紛。無論購房者是買的二手房還是商品房，都有可能出現房屋品質上的問題，包括房屋主體結構品質問題和一般房屋品質問題，都是產生房屋品質糾紛的重要原因。希望我的回答可以幫助到你。