小產權房買賣合同為什麼無效？有人瞭解嗎？

小產權房屋由於不能上市交易，不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。在國家規定中小產權房屋的產權證是國家不認可的，小產權房不能買賣以及不能貸款，由於買賣合同不受法律保護，那麼一旦遇到拆遷，國家占地等等是沒有任何補償的。

國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。國有土地租賃可以採取協定方式。但商業、旅遊、娛樂等經營性用地的租賃，必須採取招標、拍賣或者掛牌的方式。採取招標、拍賣、掛牌方式租賃國有土地的，參照國有土地使用權出讓招標、拍賣、掛牌的有關規定進行。第八條縣級以上國土資源行政主管部門應當會同規劃、財政等部門提出國有土地租賃實施方案，報本級人民政府批准。租賃國有土地應當按照自願、有償的原則簽訂國有土地租賃合同。國有土地租賃合同由縣級以上國土資源行政主管部門(以下簡稱出租人)與土地使用者(以下簡稱承租人)依照本級人民政府批准的國有土地租賃實施方案簽訂。國有土地租賃合同正式簽訂後，按照規定每季度逐級報省國土資源行政主管部門備案。

回遷收房時是否也有購房合同，來約定房屋的權利，和法律責任，和房本的辦理期限回遷房是開發商當初開發專案時,為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發房本，另外看看拆遷補償協議裡有無這方面的內容。

您好，小產權房買賣合同是否有效，需要看該房產權證是否齊全、沒有取得產權證就簽訂買賣合同是無效的！法律規定沒有取得房產證的房屋不准上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規定不准上市的房產，建議放棄交易！參看：中華人民共和國城市房地產管理法第三十八條明文規定：下列房地產，不得轉讓：（六）未依法登記領取權屬證書的；

小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。”