房產過戶稅費徵收時間怎麼算？求大神解答

國有出讓性質的土地使用證可以憑房產證直接過戶。國有劃撥性質在土地使用證需補交土地出讓金後過戶

按房產證未滿五年算，過戶稅費約為14000元。過戶稅費實際有這些：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，像上面這些價格均來自網路請自行核實實際價格已購買時為准。

一般所說房產原值，指房產的原始入帳價值，一般是不需要計算的。估計您問的的房產稅的房產原值如何計算，是吧？按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；而現行房產稅政策提出了“應稅房產原值”。具體為：1.工業用途房產，以房屋原價的50―60%作為應稅房產原值；2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70―80％作為應稅房產原值

首先確定工程需隱蔽的部位，按照要求已施工完閉並經自檢合格。用專用隱蔽表格寫出需隱蔽部位的施工時間、位置、有無變更、材料使用、施工方法等，要求簡明，整潔，有針對性檔。然後用專用報驗表格報監理部門由監理單位組織驗收，主要部位如基礎、主體等還要組織有關部門共同進行驗收。驗收通過後主要人員在檔上簽字就表明該隱蔽部位合格，可進行下一道工序施工。

房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質有關。而根據現行的政策規定如下：1、即居住用地七十年；工業用地五十年；2、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；3、商業、旅遊、娛樂用地四十年；4、綜合用地或者其他用地五十年；5、加油站、加氣站用地為二十年；在購房者買房時，應要求開發商提供土地使用權證，上面標注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買後房屋的產權就是購房者的了。土地使用權到期後，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，並支付一定數額的土地使用費。具體到住宅社區，可以由房屋業主聯名提出續期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。但至於土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”據此來看，這一規定避免了由誰去申請，審批能否獲得批准的問題，對“有產者”是一個極大的利好消息。這解除了城市普通百姓心頭的一大顧慮，即70年土地使用權到期後，房屋佔用的土地使用權不是會被國家收回。所以購房者在購房時一定要看好房產證。