土地他項權證辦理流程有哪些？有哪位瞭解？

只要有產權證就可以辦理過戶手續，沒有產權證的話就是不能辦理過戶手續的。通常契稅發票辦理出來了，產權證也就接近辦理下來了，建議先核實產權證是否辦理下來了，假如沒有辦理下來還是要購買的話流程有這些：1.簽訂買賣合同並約定產權證辦理下來後多久辦理過戶手續費2.帶上合同到公證處辦理合同公證3.等產權證下來後在辦理過戶手續

1.他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。 2.房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、註銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。 3.《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

你是必須要用契稅完稅憑證來辦理你的房產證的。契稅完稅憑證是財產稅稅單。你現在是不能夠享受契稅優惠政策的，因為你是去年三月份購置的房產。你的契稅可以自行完稅，目前多數情況下，都是由開發商來代為辦理相關的契稅完稅憑證以及土地證和房產證的。

我想問的是我找了很多資料，百度百科上給出的他項權證登出流程是：辦事依據:一、他項權利設定登記1、《中華人民共和國城市房地產管理法》2、《城市房地產抵押管理辦法》二、他項權證註銷登記《城市房屋權屬登記管理辦法》提交的材料:他項權利設定登記1、房地產抵押申請表；2、抵押人身份證；3、夫妻關係證明（結婚證或戶口名簿）或未婚證明；4、借款抵押合同；5、房屋所有權證、土地使用權證；6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書；7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。二、他項權證註銷登記1、他項權利註銷申請表；2、申請人身份證；3、他項權利證；4、銀行還款證明；5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

所謂抵押貸款，是指借款人以住房或其他具有所有權的房產作為抵押或質押，向銀行申請貸款，在本公司辦理大約7個工作日放款。 1．貸款條件 （1）房屋可以上市買賣交易。 （2）借款人有合法的身份。 （3）有穩定的經濟收入，有償還貸款的能力，無不良信用記錄。 （4）已購住房已取得房屋權屬證書，房齡在30年以內。 （5）有貸款行規定的其他條件。 2．借款人應提供資料 （1）房地證（房權證和國土證）、購房合同、購房票據、 契稅票據。 （2）房屋的水、電、氣及物管票據。 （3）借款人及配偶的身份證與戶口本。 （4）借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。 （5）收入證明（含公章）。 （6）銀行要求提供的其它相關資料 3、辦理抵押貸款流程 （1）借款人向客服進行諮詢。 （2）本公司根據借款人的條件，並結合銀行政策，為您量身訂做貸款品種。 （3）雙方（本公司與借款人）意見達成一致後，簽訂貸款服務合同。 （4）本公司聯繫評估公司對房屋現場進行評估。 （5）完成評估之後，本公司做好貸款資料，便通知借款人帶上相關資料到銀行簽訂貸款合同，確認貸款金額。 （6）銀行進行審批。 （7）通過銀行審批後，本公司會通知借款人到房管所辦理房屋抵押登記。 （8）完成抵押登記後，將房地證及相關資料交給銀行，銀行便會進行放款。