房產按揭手續有哪些？需要注意哪些問題？

二套房契稅是3%，不能享受契稅優惠政策。契稅優惠政策是首套房才能享受的。

美國房產稅的實際計算方式：實際房地產稅率=8.26%(市政府名義稅率)*32%(房地產稅基比率)*70%=1.85%買賣房費用雖多但條目清晰。為保護購買者的利益，聯邦政府有明確地法律法規。在貸款者申請貸款之時，貸款公司會提供上述費用的大致估計。在房產交易前一日，貸款公司應該提供一個正式確定的費用表格，此表格是由美國聯邦政府機構組織住房和城市發展部制定，包括買方和賣方的費用細節。

認籌是房產開發商的一種促銷斂財手段，假如是正規的開發商，這個是雙贏的!所謂認籌，就是房子沒開盤，你去繳納開發商給定的一個數額的錢，那麼相當於你下的定金，給你張卡，上面有編號，你可以在房子開盤了優先選取挑選住房，並且，由於你是事先交的定錢，你那個錢依照規定可以5千當1萬使用(實際的要看開發商認籌的公告)。這樣一來，你假如買房子是不是就省了5千從開發商來說，你是在開盤之前就給他錢了，他回籠的又是現金。以利於他周轉。~~這是雙贏!

房產證丟失後可以補辦。房產證丟失後，應先向房地產登記機關報失。登記機關核實有關情況後，房主到所在居委會開具證明信，然後帶齊戶口名簿、身份證及其他相關材料即可辦理房產證掛失手續，房管部門會向房主提供遺失房屋的房產證聲明。房主再持聲明及相關證明材料到指定報紙上刊登遺失聲明。該聲明見報後，若無人提出異議，房主可持身份證、房主再持補發公告到指定報紙上刊登補發公告通知，該通知見報後自補發公告之日起六個月內無異議，將由房管部門補發新的房產證。土地使用證丟失到當地土地主管部門登記掛失，登報，就可以重新辦理土地證了。不補辦雖有影響，但不是很大，因為土地部門有相應的土地登記卡作為依據的。但最好是辦一下，比較穩妥。

銀行辦理按揭房產二次抵押貸款需要哪些手續：1、一手房按揭貸款買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。