2017首套房按揭優惠政策有哪些？需要注意哪些問題？

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹1，個人使用銀行商貸第二套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。2，個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬於銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第二套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第二套房產的！

二手房過戶新政策是什麼？我購買了一套二手房，當時由於兩證不全沒能及時過戶，現在手續都辦全了也能過戶了，可原房主不配合辦理二手房過戶，這可怎麼辦？怎麼辦理二手房過戶？針對這個我問題我諮詢了相關的律師，這是我諮詢的結果，大概是關於二手房過戶新政策的解讀！律師專家稱，有關二手房過戶新政策和二手房買賣的相關問題最近引發的糾紛不斷。首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。另外，在二手房過戶新政策中規定，辦理二手房過戶前，購房人要瞭解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。

最新政策:二手房交易將按評估價徵稅二手房交易過程中共涉及個人所得稅等6稅1費，其中5稅1費都需要賣方繳納，只有契稅需要買方繳納，印花稅則需要買賣雙方共同繳納。

2016房產契稅優惠政策：1.關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知。2.2010年10月1日起，個人購買首套普通住房契稅將下調，對出售自有住房並在1年內重新地方購房的納稅人不再到達減免個人所得稅。

步驟/方法 1 樓梯及閘直沖 不論是什麼樣的房子，都不能讓樓梯及閘直沖，尤其是別墅，有時候為了美觀而將樓梯設計對著大門，這樣容易導致錢財和福氣流失。而且樓梯的坡度儘量要小，否則也難以聚氣。房子的大小與樓梯的造型選擇也有關係。小房子可以做螺旋開樓梯，不僅利於聚氣，而且也能節約空間；大空間的房子可以採用弧梯和折線形樓梯，前者美觀舒適，後者更休閒，都是不錯的選擇。這三種樓梯都能給室內的氣場流動留下較大的空間，既滿足了“喜迴旋、忌直沖”的要求，又兼顧了實用性和美觀度。在設置樓梯時，要儘量選擇靠近牆的位置。 2 玄關的天花板太低 玄關的空間是空氣流通的關鍵，宜較為寬敞，如此才能利於家中的氣運。如果天花板太低，容易造成壓迫感，這就象徵著家人容易受到壓制，難有出頭的一天。因而玄關的天花板宜高不宜低。 3 別墅的閣樓作臥室 無論是別墅還是普通住宅，形狀方正是臥室最基本的要求，不能是多邊形或是有斜邊出現。如果將閣樓作為臥室，屋頂的斜邊很容易造成視覺上的錯覺，而由此斜邊構成的多邊形臥室格局，也會使人精神負擔增加，居住此屋者容易發生疾病或意外。所以，如果想有效利用別墅的閣樓，建議用來做儲物間。 4 屋頂傾斜度太大 屋頂一般是不會出現風水問題的，但現在出現了一些歐美情調的房屋，些房屋的屋頂過於極端的斜坡和造型，從面形成了凶相。傾斜度很大的三角屋頂或一面坡的屋頂，被稱為“寒肩屋”，是不利於財氣聚集的風水格局。屋頂越尖負面影響越大。傾斜度很大的三角形屋頂，會使屋內屋外的氣流變得異常；一面坡的屋頂會使外氣的攝取產生偏頗，令身體的頻率變得不平衡。長期居住在這種變形的屋頂之下，容易變得神經質、歇斯底里，最終抑鬱成疾。 5 玄關燈選擇** 玄關的燈以圓形為最好，象徵著圓滿。燈光宜採用白色燈光，白色燈光代表理性，有果決、理性的判斷力，因而利於家人成員使用錢財時理性一些。**的燈光則代表感性，感性讓人猶豫不決，不利於判斷，使用**燈也易使家人在不知不覺中花掉錢財。 6 正中央位置擺放重物 對於一套別墅來說，正中央的位置是風水中最重要的地方，其重要性就好比人的心臟一樣。無論是哪個樓層，這個位置絕對不能擺放重物。對於設置了臥室的樓層來說，如果恰好有房間位於正中，切忌不能長期空置，將臥室選中這個房間，在風水上就被看作是帝王之兆，長期在此臥室中居住，對學業及事業的發展都非常有利。這樣一來，別墅也就成為了名副其實的“帝王之宅” 7 玄關空氣不流通、雜物亂放 玄關是進門的第一空間，有效利用這個空間的招財作用，能起到很好的功效。玄關處不要設置風扇來吹亂氣流，也不要太過封閉阻礙了氣流的流通。在玄關處點一盞長明燈，令玄關亮起來，從而利於空氣的流通，這就是風水中所說的財神喜歡光顧的原因。玄關處不要堆放雜物，各種物品也要收拾整齊，才利於風水。 8 臥室的吊燈在床的上方 許多家庭臥室的頂上都吊燈，但如果吊燈正好位於床的上方，則對人不利。當人睡在床上時，會出現被燈壓的感覺，不利健康。化解的辦法是將床移到吊燈不能壓著的地方，或乾脆不安吊燈。 9 玄關地板尖角對準門的圖案 玄關為納氣口，因而地板的圖案適合選擇有吉祥寓意的。一定要避免有尖角對著門的圖案，也不要讓木地板的紋理對著大門，它們同樣會形成凶煞，不利家運。 10 臥室燈的數目二、三、五 許多家庭都會在床頭安裝一對壁燈或放置一對檯燈。但這樣的佈置代表了二黑煞，對健康不利。解決的辦法是用一排燈光來照明，但燈的數目不能是二、三、五。 11 房門對著牆 有些房屋的門處於走廊上，開門就看見牆。這樣的佈局不僅不利於氣流的流通，居住在房中的人，也時常處於壓抑的狀態中。化解的辦法是在房門對著的牆壁上安裝鏡子，以緩解局促感。也可以在此懸掛自然景觀的照片或海報，象徵性地增強空間感。 12 玄關處傢俱過多 玄關是進出房屋必經的地方，為了方便，這裡通常設置一些儲物用的傢俱。如鞋櫃、壁櫃、風雨櫃、更衣櫃等。但此處的傢俱不宜過多，更應充分利用空間，在有限的空間裡有效而整齊地容納足夠的傢俱。傢俱的設計則應注重與家中其它傢俱風格的協調，以達到相互呼應的效果。 13 鞋櫃內部設計不合理 風水中強調氣流的流動，如果鞋櫃中鞋子的異味散發出來，勢必會將濁氣傳得滿屋都是。因而鞋櫃在設計的時候，應該設法減少異味。並且必須先將鞋子清理後才能放進鞋櫃裡，而且要注意定時對鞋櫃內進行衛生清潔。鞋櫃不能完全不透風，適量的透氣不僅有利於保持鞋櫃內的衛生，也可以避免不良之氣的沖煞。有些鞋櫃內設計的架子是向下傾斜的，在使用時，需要將鞋頭朝上，以取步步高升之意。如果將鞋頭朝下，就意味著家運可能會走下坡路。 14 尖角對著門 風水上忌諱尖銳的事物，如果尖銳的桌角等對著門，就犯了穿心煞，不利人健康和財運。如果桌角對著大門，則對全家的家運不利；如果桌角對著臥室，則對住在臥室的人不利。化解的辦法是將尖銳的桌角改為圓弧形，或用屏風遮掩。如果無法做到，至少應該在桌角放一盆植物，以緩解其煞氣。 15 不規則的房間 遇到一些“天生就不規則”的房間怎麼辦？這樣的情況該如何化解？風水大師建議，可以選購一些大件的衣櫃和書櫃，擺放其中將它變成規則的空間，變成長方形或方形，就能很好地緩解其“奇形怪狀”帶來的晦氣。 風水大師建議，在做家裝設計時，一定要根據業主的命理，推斷家裝的主題顏色、裝修風格、傢俱擺放等等，裝修開工之日和搬家入住之日都要選個好日子，而且要注意不能碰觸其相關的一些禁忌。