簽訂購買店面合同應該注意什麼？誰能夠說說看？

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最佳答案購房時簽訂合同的注意事項：第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行瞭解。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。認購書簽訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。也就是說一個房屋完整的法律檔在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律檔就應該算齊備了。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些仲介代理公司負責其銷售活動，仲介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說仲介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委託仲介公司，以仲介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協定，這個補充協定往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同裡約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協定裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款裡約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。第五，應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

2017年04月10日 00:00

你好，沒有法律效力，一旦開發商有什麼變故，你會很被動，存在產生糾紛的可能，因此必須簽訂購房合同，保證雙方利益，簽訂購房合同需要注意項如下：房屋的性質，住宅用地是70年，商業是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業的房子。房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向後在購房合同上也要看仔細。房子的面積，房子的面積是否和當時說好的一樣，不要差個幾平方的。房子的層高，一般的標準層高是3米，淨層高是2.8米。房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發商逾期交房的話違約責任是什麼。是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發商一般都會明確的。辦理產權證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。

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簽買房合同應該注意什麼問題？麻煩說說。
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網簽購房合同關注點一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的重點。網簽購房合同關注點二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網簽購房合同關注點三、一定要關注合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。網簽購房合同關注點四、面積確認及面積差異處理。假如選取按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。網簽購房合同關注點五、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、品質驗收合格後、社區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。網簽購房合同關注點六、在簽約時需要關注，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，假如您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選取開發商及樓盤。
簽訂合同之後，首付款多久要交？誰能夠說說看？
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簽訂購房合同要交的費用如下：1、一是要繳納首付款。在簽訂商品房買賣合同的當天，購房者必須交納全部房款或是首付款才能簽訂合同。2、二是繳納房屋維修資金。不少樓盤在與購房者簽訂購房合時，都要求收取房屋維修資金。然而，根據相關規定，房屋維修資金在辦理房屋入住手續前交納即可，購房者可以拒絕在簽訂合同時交納房屋維修資金。3、三是繳交水、電、煤氣、有線電視初裝費。購買商品房時，水、電、煤氣、有線電視的初裝、開通或是管道費用的收取、何時收取以合同或是協商為主。4、四是預告登記費。開發商何時代收預告登記費，可以根據自身情況進行確定。
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奶茶店空間有限，所以許多建材與設備，均應作經濟有序的組合，以顯示出形式之美。所謂形式美，就是整體與部分的和諧。簡單的平面配置富於統一的理念，但容易因單調而失敗;複雜的平面配置富於變化的趣味，但卻容易鬆散。奶茶店的裝修最好以舒適、溫馨、整潔、乾淨的特點為主，具體裝修過程中注意整體的協調性、色彩的搭配等事宜。第一：合理利用空間奶茶店空間合理佈置是比較重要的事項，我們必須合理的設計各項功能區的位置。如：西點展示區、散點裱花奶茶展示區、裱花操作間、現烤區、收銀吧台、等候休閒區等等。另外，在空間的佈置上我們可遵循以下三個原則：奶茶店裝修原則1.展示區必須往外放，而休閒區則要往裡放，讓經過的顧客能對我們的產品一目了然，從而產生購買的欲望，這也是奶茶店提高營業額的重要法寶。奶茶店裝修原則2.裱花間則可安排一個相對獨立的空間，讓來往的顧客都能看到我們裱花師的精心製作過程，這樣也能滿足許多顧客的好奇心而增加客單率。奶茶店裝修原則3.現烤區則要時刻保持通風，乾淨明亮，讓顧客能感受到“分分鐘出爐，秒秒鐘新鮮好衛生措施”的氛圍。乾淨明亮的環境將會幫你贏得顧客。第二：合理利用燈光效果燈光是各種室內設計中的靈魂，在奶茶店裝修中也不例外，好的裝修設計，好的產品，如果缺少合適的燈光，會馬上顯得遜色。通常，奶茶店的燈光應用桔黃色等暖色光源為主，並且亮度一定夠，這樣才能讓我們的產品變成焦點，而引人注目。從而增強顧客的食欲與購買欲。如果燈光昏暗，不但操作不便，還會給人帶來壓抑感，影響顧客心情，降低消費感。第三：合理運用色彩世界之所以絢麗多彩是由五彩繽紛的顏色組成的，合理運用色彩是突出奶茶店特色的重要因素之一，建議奶茶房在色彩的選擇和應用上可從以下兩方面著手：奶茶店裝修色彩注意事項1.根據店面的主題風格定位，可選用兩到三種顏色作為店面的主色調。如：北歐風格的多選用原木色和磚色做為主色調;奶茶店裝修色彩注意事項2.現代感十足的奶茶店應多採用玻璃、不銹鋼、金屬等材料，可選用偏淡一點的顏色作為主色調，傳統的奶茶店則多以暖色調如：黃、橙、紅等為主。
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