回遷房可以交易嗎？需要關注哪些點

動遷房主要分為兩大類，一類是因市政工程動遷而配置的房屋，這類房子房屋產權屬於個人所有，不過在獲得產權證後5年內不能上市交易。另外一類是因房產開發等因素而動遷的房子，這類房屋與普通商品房無異，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的目前，可以自由上市交易。在購買動遷房時一定要特別的關注，首先要弄清楚其房屋性質再進行購買。

期房優勢一：期房在開發之初賣出去，是開發商為了募集資金的一個管道。通常來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。期房優勢二：從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，由於設計好壞直接影響產品的銷售，相對而言，期房的設計大多避開了當前市場上現房的設計弱點。期房優勢三：一些位置較好的房子大多是作期房出售的。在售房前期，可以選取層次理想，朝向佳的房子。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響採光、通風，而這些直接影響生活品質。期房優勢四：買期房的第四大優勢是升值的優勢。買期房假如買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。

其實集資房時不可以辦理房產證的，由於集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

能否更名涉及兩種情況：第一種：假如房子是全款購買，那就新舊房主去開發商或售房處直接更改底單，就可以了；第二種：假如是貸款購買的，那就更不了名。由於辦理貸款的時候該房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，此處房產已經在房屋管理部門掛名了，也就是說，要更名開發商說了不算，應該到房屋管理部門更名，到房屋管理部門更名就屬於二手房手續更名了，首要前提應該等房產證下來。也就是說，貸款購買的房子，新業主應該等房產證下來後，才能在房屋管理部門進行二手房更名過戶……期望我的回答對您有用，能得到您的採納!

二手房可以首付。跟一手房其實是一樣的，只不過一手房有固定的銀行可以選擇，集體辦理按揭。二手房需要自己辦理或者找房屋仲介代為辦理代辦費用一千元不等。以上價格來源於網路，僅供參考