房貸已批款什麼時候下來？麻煩說說。

假如看過開發商的五證二書，瞭解開發商的資質，一次性付款明年交房也是可以的，關鍵不在是否一次性付款，而是開發商是不是合法經營並具有較好的資質，另外一次性付款不知針對現房，現在很多期房也是一次性付款。期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，購買者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

二手房房產營業稅稅率：營業稅：稅率5.55%賣方繳納)依照2016年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。期望可以對你有用。

前面不用和銀行協議，首先開發商和銀行簽了准入協議的，也就是說你買新房貸款只能到開發商指定的銀行，具體怎麼貸款你不用操心。當你確定買房後，就繳納定金，一般是3萬左右，然後在3-7天內去交首付款，現在首付款是30%，然後簽正式的買房合同，注意是網上列印出來的合同，簽完合同後記得一定要拿首付款發票，有些開發商當時開不出來只是一個收據，但一定要說明什麼時候去拿發票。如果是貸款的話，然後開發商會告知你要提供哪些資料（一般是身份證，結婚的話要有結婚證，單身的話要去當地民政局開單身證明，首付款發票影本，還有最重要的收入證明，收入證明是開發商給格式文件，你填上各項收入拿到工作單位蓋章就行了。首套房的話還要有首套房證明，要到當地房管去開，需交200元）然後再到房管辦理預告登記（有人帶你去不用操心，簽字就行了），再就是預抵押（同樣有人帶你弄，簽這就可以了）

按揭買房房產證什麼時候下來：房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。希望能幫到你。

房產證最多可以辦一個月，有認識的人去催催，大概2周就行了。貸款是銀行的事，你問下幫你做的個人客戶經理什麼時候報上去的，審批大概要20天，批下來以後就可以放款了，直接把錢打到你開的銀行卡裡。但是提醒下，房產證拿到後才能去辦土地證，這又是一個和房產證一樣長的時間，土地證辦好後銀行才能審批貸款，不然資料不全報上去也會被打回來