二套房貸首付是多少？

住房公積金買首套房，貸款可以隨時批下來，首付30%就行；假如買第二套住房，需要首套房貸款滿5年以後才能申請公積金貸款，首付比例也提高到70%，就這些差別。

二套房貸款首付比例由原來的六成調至四成首房貸款結清，公積金貸款購二套房，最低首付比例降到了三成

現在的房貸政策是認房又認貸，簡單點說就是只要你曾貸款買過房子，無論是否結清，你再申請住房貸款就算第二套；沒有使用貸款買過房子，要求房管局要出具借款人、配偶、未成年子女的住房登記記錄證明，通過這種方法來查你是不是第二套住房，即使你是一次性付清沒有使用貸款，只要查出來有，再次購買都算二套房。二套房首付5成，利率上浮10%

昆山二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：一、買方商業貸款購房：1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

商業貸款一般的商品房第一套房首付不得低於30%，公積金貸款首付不得低於20%。2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發佈的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。 與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。