我想懂得買賣房屋交易的流程，你們知道嗎？需要關注哪些點

答：解答：許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉讓並簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權人（如銀行）並告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權人但未告知買主房屋已經抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無效；如賣方既未通知抵押權人，也未告知買方房屋已經抵押的情況，則抵押權人和買方均可主張房屋買賣合同無效。

大家都知道小葉紫檀在盤玩以後，顏色會慢慢變深，最後接近紫黑色，螢光也會變強，看起來更油潤，後面會形成如同玉石琥珀一樣的質感。但是為什麼有些朋友的小葉紫檀在盤玩以後會發烏變黑，還沒有螢光了，這樣可能是因為盤玩保養方法不當照成的。我們在盤玩小葉紫檀手串的時候，一定要保持手串的清潔和乾燥，最好是帶上手套盤玩，現在正值夏日，我們的雙手上的汗液油脂分泌的更多，如果空手盤玩小葉紫檀，會將手上的汗漬和汙物也盤到小葉紫檀上，這樣會使小葉紫檀發烏髮黑，同時破壞小葉紫檀的螢光，讓手串看起來暗淡無光，只要帶上手套盤玩，就可以避免這樣的問題了。平時小葉紫檀手串在我們不佩戴的時候，也可以選擇將小葉紫檀密封保存，這樣也可以對小葉紫檀形成漂亮的包漿有好處的。

購房首付不可以貸款的，首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。

需要做個門套。原因如下： 第一，整體和其他門套色調配套。 第二，廚房牆磚邊上鋪貼好收口。好看一些。 第三，以後如果想裝移門還可以加。

首付有個最低限制,現在是30%,即3成.多交就少貸款,利息要少些,如果不用錢作投資還是多點首付好,因現在銀行利息在漲. 最高按揭年數也有限制,為60(男)或55(女)-貸款時年齡,如你現在40了,男同志能貸20年,而女同志只能15年了. 一般貸10-15年比較合適(不是我說的,一個銀行朋友說的),不過要看你每月支付能力,貸款年限長,每月月貢要少些,但總利息又多些. 如果你計畫提前還款,年限長點沒關係,建議採用等本還款方式.希望我的回答可以幫到您，望採納。