房貸延長還款年限該怎麼弄？誰能夠說一下？

現在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率由於是借款人提前鎖定的加息風險

房貸還款方式的計算公式分為兩種：1.等額本息還款方式：等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。2.等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。

一.公積金貸款利率優惠同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業貸款相比較的話就可以節省數萬元利息。而且和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。例如28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。二.公積金貸款還款更加靈活方便假如採用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，不過前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以依照自己的經濟實力制定合理可行的還款計畫，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。三.公積金貸款對所購房屋的限制性更小現在各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。不過對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

假如10年內還清，15年划算。貸款期限越長，需要付的利息越多，而且開始還的利息居多，本金少。假如10年還清，建議不用提前還款，貸款15年，前10年基本還的都是利息，另外房貸利率還是較低的，有閒錢做投資比這個利率高多了。下面四種情況最好不要提前還款一、享受了房貸七折利率優惠的貸款者，儘量不要選擇房貸提前還款。由於首套房和二套房之間存在巨大的利息差。假如選擇提前還貸，除非以後不再貸款，否則再貸款購房，就會被判定為二套房甚至三套房，利率為基礎利率的1.1倍，可謂得不償失。二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，依照所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息是指在整個還款期內，每月還款的金額相同。在還款期的初期，月供中利息佔據了較大的比例，所還的本金較少，而提前還款是通過減少本金來減少利息支出，因此在還款期的初期進行提前還款，可以有效地減少利息的支出。假如在還款期的中期之後提前還款，那麼所償還的其實更多的是本金，實際能夠節省的利息很有限。四、最後是那些資金緊缺、經濟能力有限的人，假如使用應急資金或跟別人借錢還貸會增加未來生活的風險，有可能因小失大。資料來源網路，請自行核實

據我所知，新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%，這相較於國內6%左右的利率有著很大的優勢，新加坡的貸款利率通常有固定利率和浮動利率之分，貸款時不論是固定利率還是浮動利率各銀行都會有不同的配套方案。