房屋繼承過戶有無年限？誰能說說看？

原房主過世，若沒有公證的遺囑說明房子如何處置，將進入法定繼承環節。需要法定第一順位元繼承人(配偶、父母、子女)去公證處辦理繼承公證書，所有的准繼承人都有權放棄繼承，由未放棄繼承權的准繼承人共同繼承該房屋。若原房主的配偶還健在，且此房屬於夫妻共同財產的，需要繼承的部分只是原房主的部分，通常共有的視為50%。辦理繼承公證書需要原房主的死亡證明，房產證，准繼承人到場並出示身份證。繼承人憑繼承公證書辦理過戶屬於變更登記，只需要繳納工本費，100多元，無需繳納稅費，由於國內還未起征繼承稅。

1,房子過戶交稅以房產證出證日期為准。2，假如房產證滿5年，兒子名下無房，過戶只需要交1%契稅(評估價，這些同)，其它計1000元;房證滿5，兒子名下有1套房，契稅1.5%，其它1000;房證滿5，兒子名下多套房，契稅3%，其它1000.3，假如房證滿2年不到5年，契稅同2條，另加個稅1%。4，假如房證不足2年，契稅同第2條，個稅1%，另加5%增值稅。5，繼承的話現在交的錢就很少了大約1000元，不過以後過戶需要依照政策交稅，現在是20%的增值稅。現在來看，過戶是相對划算的。建議找個業務比較好的仲介給跑腿，總錢不一定省，省心是真的。

小產權不可以做貸款。由於小產權不屬於個人產權，是屬於單位產權。小產權集資房可以交易，交易流程不通過房產交易所，只能辦理公證。有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員。這類房屋辦理的是集體土地使用證，而不是像其它商品房那樣把集體土地性質轉成國有性質再公開出售，非本村人圖便宜購買了這樣的“小產權房”後，會有很大的風險隱患。

是的。繼承過戶住房，需先看死者有無遺囑指定繼承人，沒有的話，要按照繼承法規定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承死者名下財產，包括住房，需要指定繼承人拿著遺囑，或是所有第一序列繼承人，一起到公證處，辦理繼承協議公證手續。得到繼承公證書，才可以去房管部門，辦理繼承過戶房產手續。

要看雙方實際情況來定，如果是賣家滿五唯一住房，建議是買賣過戶，省錢，如果不是賣家滿五年持有和唯一住房，建議你們贈與過戶，這樣省錢。沒有絕對的法子省錢，只有依照實際情況來確定。還有個法子，是書寫遺囑，指定孫子以後一人繼承。但是繼承和贈與得到住房，以後賣掉，需要承擔全額房價建去辦理贈與或是繼承時候花費，這個價格20%的個稅。