買新房時應注意什麼問題？來說說

牆面翻新工程需要關注事項有：一、牆面清理首先在做翻新的時候一定要把之前的牆面給處理乾淨，粉化嚴重的一定要剷除乾淨。由於之前的牆面有刷過油漆和乳膠漆，所在做完剷除後一定要做打磨處理，將原來牆體上的結實的表皮及浮沉全部清理掉，假如說牆體出現小部分的凹陷以及裂縫的話可以用膩子略微填補一下。二、刷底漆清理乾淨的牆面一定要刷一道底漆，牆面底漆的主要作用就是抗堿防潮、封固基材、保護面漆、提高面漆的品質以及遮蓋力。特別是對老房子進行翻新的時候底漆是特別的重要，假如說是直接的上面漆的話牆面就很容易起泡發黴，時間不久後就會再一次出現脫落現象，不能重蹈覆轍。三、修補要全面在修補的過程中要是沒有做到全面，並且上漆過程已經做了的話那就會顯得相當的麻煩，上漆工程完成後的話再對沒有修補到的地方進行修補的話就會很難達到預想效果，最大的問題就是會引起色差的問題，在修補的時候一定要做到仔細、全面，不要為後面的工程造成負擔。四、上面漆在上面漆之前要裝油漆按照漆桶的說明配比及塗刷，要準備足夠的量，保證顏色的相同，不要由於量少缺量後來進行後補，這樣很容易發生色差的問題。刷面漆時要選取品質好的刷漆滾筒，這樣刷出來的質地才會更加的均勻好看。刷完漆之後要關注通風問題，由於稀釋劑中的二甲苯成分會與乳膠漆中的成分發生化學反應引起牆面泛黃。

我們選購油漆，除了參照產品說明書上的品質指標，還應關注以下四大環節：一、關注是否為正規生產廠家的產品，並具備品質保證書，同時看清生產的批號和日期、確認是合格產品方可購買。二、對用量做一個大約的估算，購買時一次購足，以免先後分次購買的油漆有輕微色差。三、底漆與面漆最好選用同一品牌或配套的油漆，以防底漆與面漆之間產生化學反應。選購時應先仔細閱讀其外包裝說明中注明的與之相配套的底漆（或面漆）類型或型號。四、打開油漆桶蓋進行驗看，油漆質感越細膩，其上漆後的效果會越好，反之會越差。個人意見，請自行核實

需要注意的地方有很多，文字一般很難說清楚。最好的方法是找個專業的驗房師，畢竟驗房師有設備和驗房的經驗。這樣對你的新房子會更加有保障。業主自己驗房也只是看下表面工程是否完美，並不能看出什麼問題。所以交房時還是找個驗房師比較好。望君採納

一、買房、簽約時應注意： 1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面品質問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小答錄機，將開發商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協定，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。 6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

1、買包裝最重的 將油漆桶提起來，晃一晃，如果有稀裡嘩啦的聲音，說明包裝嚴重不足，缺斤少兩，黏度過低，正規大廠真材實料，晃一晃幾乎聽不到聲音。 2、買耗用量最少的 向商家諮詢油漆的塗刷遍數和塗刷面積，計算用量和每平方米材料成本，不被每組（桶）單價所欺騙，單價低廉的往往耗量特別大，細算下來更貴更浪費，而且品質效果差。 3、買專業性配套性強的 品質好的產品往往專業性更強，並提供技術指導和售後服務，這包括售前的諮詢、售中的施工指導和建議、售後的維修等等，而且，正規廠家都提供色彩豐富的樣板色彩。 4、買資訊齊全的 正牌塗料的包裝物上有清楚的商標、產地、聯繫**、淨重、企業承諾標準等，而且它的網站都能打開，雜牌塗料往往標有虛假的地址、**和網站。 5、買“守信企業”的 守信企業由政府機關直接從市場上購買評審，只有在整年內沒有任何投訴才會榜上有名。