房屋和土地產權過戶問題？有沒有人知道？

問題描述 5年前買了一棟房子當時只寫了合同沒有辦理過戶聽說可能要動遷但土地使用證上寫的還是原來房主的名現在要辦理變更戶主需要什麼手續和什麼費用呢還有房照也要變更需要什麼手續多少費用主要是5年前買的房子直接辦就可以嗎打聽了一些人說費用跟時間有關超過買房子時間兩個月就要將近5千塊如果沒有超過2個月僅幾百塊有沒有這樣的事呢

網友回答

最佳答案房地產買賣，是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房地產買受人，由買受人為此支付相應價款的行為。買賣房地產應該簽訂書面買賣合同，並應該由買賣雙方到房地產交易管理所辦理產權過戶手續。這既是確立房屋買賣關係的必要程式和憑據，也是以後處理房屋糾紛的重要依據。一、房地產分離出賣，合同無效。由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，由此看來房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔有範圍內的土地使用權也應該同時轉讓。二、產權未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到市房地產交易管理所登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。三、未征得共有人同意買賣房地產，合同無效。出賣房屋的主體應該是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有應該征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的買賣行為也無效。四、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租出房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。五、價格有欺詐行為，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經市房地產交易管理所同意後才能成交。買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但假如出賣人在房屋品質問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交後發現內在品質問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。六、非法轉讓，合同無效。依照《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。以上情況房屋買賣均無效

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