個人集資建房政策方面有哪些措施？需要關注哪些點

最近看到了好多人都在看集成灶，有幾個親戚就選用了一款火星人的集成灶，我看鄰居家用了一個X7的無煙集成灶，看著也很小巧，不佔用很大的空間，相對來說還是比較好的，假如你想買一款占空間較小的，你可以試試火星人的，在性能和品質方面你一定會滿意的。期望能幫到您，祝您生活愉快。

按照現在相關規定，單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所佔用土地使用權是以劃撥方式取得，並可以享受國家很多其他優惠政策，假如職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易，假如是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要向房產管理機關(房產交易中心代收)交納按成交額2%的土地受益金，方可以取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，並且單位具有優先購買的權利。

2016房產契稅新政策，各地方購新房需繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。依照國家規定，2016房屋契稅新政策徵收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。

集資房與經濟適用房相比，既有相同點，又有不同點。其相同點主要表現在經濟適用房享有的優惠政策集資房也完全享有，並且二者在供應物件上、建設標準方面也是一致的。其不同點主要是：1、產權性質不同：集資房與經濟適用房的產權不同。集資房有兩種產權：經濟適用住房產權和房改房產權，即：假如職工按照房改政策購買了集資房的話，那麼其產權性質屬於房改房產權，但假如購買的價格高於當年的房改成本價，其產權性質則為經濟適用住房產權。2、價格不同：由於集資建房單位與職工之間不存在買賣關係，而是集資合作建房關係，由此看來集資建房不存在銷售問題，職工可免交部分稅費，所售價格只是建造房屋的價格，不包括利潤；而經濟適用住房的價格中包括3％的利潤，即由房屋建造成本價格再加3％的利潤構成。期望能夠幫助你。

一、關於“集資”過程的營業稅征免問題 集資建房分“集資”和“建房”兩部分。所謂“集資”，是指由本單位職工個人先行出資，作為建房的資金來源，集中由集資單位成立的負責建房的組織進行管理，在房屋建成後，職工個人按出資比例分得住宅。此過程比照財政部、國務院稅務總局《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）中“為支援住房制度改革，對企業、行政事業單位按房改成本價和標準價出售住房的收入，暫免徵收營業稅”。 以上稅收政策要從三個方面理解：一是集資的個人必須為本單位職工；二是集資單位所建房屋為本單位職工住宅；三是免征營業稅的物件是集資單位向本單位的職工收取的集資款，即單位建成房屋後向職工分配住房時，免徵集資建房單位向本單位職工銷售不動產的營業稅。 二、關於“建房”的形式及相關稅收政策 由於集資單位本身一般不是建築企業，其建房過程一般採取以下幾種方式： 一是國家機關、企事業等單位以本單位職工或本單位的相關部門成立集資建房辦（以下統稱“集資建房辦”），由其以集資單位名義辦理土地徵用手續，並取得有關部門的建設專案批淮手續和基建計畫，聯繫建築施工企業進行施工，工程完工後，施工企業與集資單位進行結算工程價款，並給集資單位開具建築業發票。集資建房辦在工程價款結算完畢後不得有剩餘資金。集資單位在住宅建成後，辦理本單位職工的房屋產權登記手續。此類建房由於在建過程中沒有取得應稅收入。對其“建房”過程不徵收營業稅。 二是國家機關、企事業單位委託本單位以外的單位和個人成立本單位的集資建房辦，由該集資建房辦以該單位的名義辦理土地徵用手續，取得有關部門的建設專案批准手續和基建計畫，並聯繫建築施工企業進行建築住宅。建設過程中，集資建房辦不墊付資金，房屋建成後，由建築施工單位將建築業發票開具給集資建房單位（不得開具給集資建房辦），集資單位（或通過集資建房辦）將建築工程款支付給建築施工企業，集資建房辦無收支價差，另外向集資建房單位收取手續費。同時符合以上條件的，集資建房辦才發生了“代建房”行為，對其收取的手續費應按“服務業-代理業”稅目徵收營業稅。