個人集資建房政策方面有哪些措施？誰說說看？

外地人在昆山買房的條件是應該要有在昆山連續繳滿6個月以上的公積金，外地公積金暫不支持在昆山貸款買房；同時需要有社保在昆山內滿一年社保或納稅記錄；假如都滿足的情況下，帶齊相關資料即可在昆山買房，假如還有不太清楚的地方，建議你可以諮詢下當地的住房公積金中心。

按照現在相關規定，單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所佔用土地使用權是以劃撥方式取得，並可以享受國家很多其他優惠政策，假如職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易，假如是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要向房產管理機關(房產交易中心代收)交納按成交額2%的土地受益金，方可以取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，並且單位具有優先購買的權利。

集資房，通常由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工個人所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有，屬於經濟適用房的一種。小產權房都是國家對國有單位職工住房的優惠政策，享受過福利分房、參加了集資建房的員工都不可以享受貨幣分房中的補貼。

一、關於“集資”過程的營業稅征免問題 集資建房分“集資”和“建房”兩部分。所謂“集資”，是指由本單位職工個人先行出資，作為建房的資金來源，集中由集資單位成立的負責建房的組織進行管理，在房屋建成後，職工個人按出資比例分得住宅。此過程比照財政部、國務院稅務總局《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）中“為支援住房制度改革，對企業、行政事業單位按房改成本價和標準價出售住房的收入，暫免徵收營業稅”。 以上稅收政策要從三個方面理解：一是集資的個人必須為本單位職工；二是集資單位所建房屋為本單位職工住宅；三是免征營業稅的物件是集資單位向本單位的職工收取的集資款，即單位建成房屋後向職工分配住房時，免徵集資建房單位向本單位職工銷售不動產的營業稅。 二、關於“建房”的形式及相關稅收政策 由於集資單位本身一般不是建築企業，其建房過程一般採取以下幾種方式： 一是國家機關、企事業等單位以本單位職工或本單位的相關部門成立集資建房辦（以下統稱“集資建房辦”），由其以集資單位名義辦理土地徵用手續，並取得有關部門的建設專案批淮手續和基建計畫，聯繫建築施工企業進行施工，工程完工後，施工企業與集資單位進行結算工程價款，並給集資單位開具建築業發票。集資建房辦在工程價款結算完畢後不得有剩餘資金。集資單位在住宅建成後，辦理本單位職工的房屋產權登記手續。此類建房由於在建過程中沒有取得應稅收入。對其“建房”過程不徵收營業稅。 二是國家機關、企事業單位委託本單位以外的單位和個人成立本單位的集資建房辦，由該集資建房辦以該單位的名義辦理土地徵用手續，取得有關部門的建設專案批准手續和基建計畫，並聯繫建築施工企業進行建築住宅。建設過程中，集資建房辦不墊付資金，房屋建成後，由建築施工單位將建築業發票開具給集資建房單位（不得開具給集資建房辦），集資單位（或通過集資建房辦）將建築工程款支付給建築施工企業，集資建房辦無收支價差，另外向集資建房單位收取手續費。同時符合以上條件的，集資建房辦才發生了“代建房”行為，對其收取的手續費應按“服務業-代理業”稅目徵收營業稅。

集資房轉轉讓協議屬於房屋買賣合同的一種，因此集資房轉讓協議的寫法基本上與其他二手房買賣協議是一樣的。集資房轉讓協定的主要內容有：1、當事人的相關資訊（姓名、工作單位、住址、身份證號等）；2