商業貸款35萬，20年，利率6.55，月供多少？注意事項是什麼？

不清楚是何種貸款方式，按商業貸款算：標準利率:6.55%（年利率），貸款17萬貸款10年，月供1934元，總利息62157元；貸款15年，月供1485元，總利息97400元；貸款20年，月供1272元，總利息135396元；貸款25年，月供1153元，總利息175950元。關注：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，由於可以提前還清相對利息也少很多。價格來源網路，請自行核實！

轉貸款跟房屋本身屬性沒有關係，跟公積金管理中心和銀行有關，一般來說他們是不同意轉貸款的，除非有重要原因或合理理由；其次，目前商業貸款利率上浮較多，公積金的還款額度和利息都比商貸要低，不建議公積金轉商貸；然後就是認定問題：1、公積金貸款利率恒定，而商業貸款分為首套、二套和多套房屋、利率遞增，若你是首套房，想公積金轉商貸後再用公積金買房的話，轉貸款的這套房銀行一般都不會再按照首套給與利率優惠；2、用公積金貸款並不影響銀行資信，若沒有做過商業貸款，再買的房屋還能按照首套優惠執行；這個我家是剛做完新買房屋的商貸，老房子很早買的用的公積金，現在這套在銀行申請貸款和填表的時候寫未做過任何商業貸款，給與的首套優惠.

按商業貸款算： 標準利率:6.55%（年利率），貸款17萬 貸款10年，月供1934元，總利息62157元； 貸款15年，月供1485元，總利息97400元； 貸款20年，月供1272元，總利息135396元； 貸款25年，月供1153元，總利息175950元。 注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因為可以提前還清相對利息也少很多。

按揭貸款利率： 5.4%（貸款年限大於6年，含6年） 5.25%（貸款年限2-5年） 4.85%（貸款年限1年） 等額本息還款房貸計算公式 每月還本付息金額=[本金*月利率*（1+月利率）還款月數]/[（1+月利率）還款月數-1] 其中：每月利息=剩餘本金*貸款月利率，每月本金=每供額–每月利息 計算原則：銀行從每供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 等額本金還款房貸計算公式 每月本金=總本金/還款月數 每月利息=（本金–累計已還本金）*月利率計算

這個要計算房貸月供多少錢，除了要知道貸款金額、期限外，還需提供貸款利率、還款方式等資訊。假設以首套房貸款利率9.7折、等額本息來算的話，30萬房貸20年還清，月供為月均還款：2060.27元支付利息：194465.91元還款總額：494465.91元