商業貸款35萬，20年，利率6.55，月供多少？要什麼***嗎

依照央行最新的貸款基準利率，住房公積金貸款利率比商業貸款同期利率要低2個百分點以上。實際來說，住房公積金貸款利率五年以下為4.00%，商業貸款一年至三年為6.15%，三年至五年為6.4%；住房公積金貸款利率五年以上為4.5%，商業貸款5年以上為6.55%。首套房公積金貸款利率執行基準利率，商業貸款現在不少銀行已取消利率優惠，執行基準利率。

5年內4%，5年以上4.5%公積金貸24萬，20年還，每月還1518.36，共還364406.04商業貸款20年利率6.55%，每月還1796.45，共還431147.34

按商業貸款算： 標準利率:6.55%（年利率），貸款17萬 貸款10年，月供1934元，總利息62157元； 貸款15年，月供1485元，總利息97400元； 貸款20年，月供1272元，總利息135396元； 貸款25年，月供1153元，總利息175950元。 注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因為可以提前還清相對利息也少很多。

按揭貸款利率： 5.4%（貸款年限大於6年，含6年） 5.25%（貸款年限2-5年） 4.85%（貸款年限1年） 等額本息還款房貸計算公式 每月還本付息金額=[本金*月利率*（1+月利率）還款月數]/[（1+月利率）還款月數-1] 其中：每月利息=剩餘本金*貸款月利率，每月本金=每供額–每月利息 計算原則：銀行從每供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 等額本金還款房貸計算公式 每月本金=總本金/還款月數 每月利息=（本金–累計已還本金）*月利率計算

這個要計算房貸月供多少錢，除了要知道貸款金額、期限外，還需提供貸款利率、還款方式等資訊。假設以首套房貸款利率9.7折、等額本息來算的話，30萬房貸20年還清，月供為月均還款：2060.27元支付利息：194465.91元還款總額：494465.91元