商業貸款35萬，20年，利率6.55，月供多少啊？

在當前房地產市場，對於購房者來說比較重要的一項當屬公積金貸款，公積金貸款比商業貸款實惠便宜得多，並能用於買房和裝修中，實際比較有這些：1、很省錢——利率優惠商業貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個百分點。(1)同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款比能節省數萬元利息；以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。(2)同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，還款時間短，還款利息少。同樣28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。2、特靈活——還款方便(1)次數不限，可按月提前還款；公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額至少“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。商業貸款提前還款，假如是非一次性提前還款其數額應該為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無實際規定，只要大於“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有清楚表明，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。(2)先沖本金，降低利息總額；借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，現在不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。商業貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。

不清楚是何種貸款方式，按商業貸款算：標準利率:6.55%（年利率），貸款17萬貸款10年，月供1934元，總利息62157元；貸款15年，月供1485元，總利息97400元；貸款20年，月供1272元，總利息135396元；貸款25年，月供1153元，總利息175950元。關注：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，由於可以提前還清相對利息也少很多。價格來源網路，請自行核實！

5年內4%，5年以上4.5%公積金貸24萬，20年還，每月還1518.36，共還364406.04商業貸款20年利率6.55%，每月還1796.45，共還431147.34

按揭貸款利率： 5.4%（貸款年限大於6年，含6年） 5.25%（貸款年限2-5年） 4.85%（貸款年限1年） 等額本息還款房貸計算公式 每月還本付息金額=[本金*月利率*（1+月利率）還款月數]/[（1+月利率）還款月數-1] 其中：每月利息=剩餘本金*貸款月利率，每月本金=每供額–每月利息 計算原則：銀行從每供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 等額本金還款房貸計算公式 每月本金=總本金/還款月數 每月利息=（本金–累計已還本金）*月利率計算

這個要計算房貸月供多少錢，除了要知道貸款金額、期限外，還需提供貸款利率、還款方式等資訊。假設以首套房貸款利率9.7折、等額本息來算的話，30萬房貸20年還清，月供為月均還款：2060.27元支付利息：194465.91元還款總額：494465.91元