怎樣查詢二手房沒有問題？沒有被抵押或者債權的風險呢？誰能給點建議？

1、在整個房子的中心不能有衛生間，這樣即使有窗戶所有的汙氣也會都排在家裡面，讓整個家庭都受到汙氣的影響。2、假如衛生間暗衛，吊頂有出風口，沒有窗戶，沒有陽光的照射，這樣的話對於家人的健康是很不利的，用個大點的燈光是有人的建議，這樣是行不通的，實際上整個家庭的風水同樣是受影響了。3、衛生間不能沒有窗戶，而衛生間是水多的地方，假如沒有窗戶這樣水氣和汙氣全面不可以出去，從而會影響家庭的運勢，有窗戶的衛生間可以擺放一些植物，這樣可以緩解風水，把水氣和汙氣全部排出去。4、衛生間完全的封閉也是不行的，假如沒有窗戶，只有排氣筒，並且排氣筒也不是一直開著的話，那麼這樣空氣很不流通，並且也沒有陽光的照射，這樣也同樣是主衛生間的臭氣無法排出，也沒有新鮮的空氣進來，這樣對家人的健康是非常有害的，就算是有一些空氣清新劑的使用，也是無法改變空氣的品質的。5、衛生間假如設在這兩個天圓主大凶，東北圓為艮卦，西南圓為坤卦，其性皆屬土，而浴廁的卦相為水，將屬水的浴廁設在屬土的艮圓和坤圓，就會收生土克水的沒有利之象，因此定其為大凶。閉於浴廁的圓位元定法，規則相當繁複，可參看八宅派選宅規則一欄。6、衛生間窗戶對著大馬路這也是不吉利的，馬路沖煞，家人易患病，有的風水專家提出的解決辦法就是在窗戶上面掛個小鏡子。7、有的家裡衛生間窗戶是對著廚房的，這也是很不好的佈局，家人易患腸胃疾病。8、有一種衛生間窗戶要關注，就是窗戶不在外牆而是連接到室內走道等地方的窗戶，這樣會把廁所的污穢之氣排到室內，這是風水大忌，對家人極不好。

22平方客廳裝修怎麼做好：1.空間設計客廳佈置在空間的設計上，每一個功能區都要足夠、實用。同時，空間的過渡要和緩，各個功能區域在轉換的時候不可以顯得過於突兀。由於親朋好友來拜訪的時候停留的地方就是客廳。所以客廳在劃分區域的時候，一定要劃分出一塊空間作為會客區,在進行長方形客廳佈置工作的時候，一定佈置要簡潔、空間要寬敞、明亮。溫馨、親和力是長方形客廳佈置所要表現的主旨。如果將長方形客廳佈置得太過奢華、嚴肅，就會使前來拜訪的人感到緊張、局促，放不開手腳。通常情況下，會客區是以組合式沙發作為整體的框架。組合式沙發具有輕便、靈活，扶手少的優點。而且，組合式沙發的擺放方式變化多樣，不僅可以圍成圈，還可以利用牆角轉彎放置，分隔出親切、舒適的一角。2.裝飾品擺放從眾多的長方形客廳佈置圖中，就可以看出客廳內的裝飾品大多是植物、布藝、小擺設等各類裝飾品的擺放。對裝飾品的選擇和擺放，一方面要符合功能區的環境要求，另一方面也要體現自己的個性與主張。3.客廳佈局裝修色調設計明亮而令人舒適的色調是長方形客廳佈置圖中最常見的長方形客廳佈置的主色調。在客廳採光好的情況下，可以選擇使用綠色或者是藍色，這樣的顏色會產生清新、明亮的感覺。但如果客廳是面朝北面的格局，存在採光不足的問題，那麼可以使用偏暖的色調，比如淡黃色、乳黃色等色彩來加以修飾。另外，如果長方形客廳只是比較狹長但面積不大的話，那麼在選擇壁紙圖案的時候就需要謹慎挑選了。大塊花色的圖案比較適合使用在寬闊的牆面上。太精細的花紋大面積的鋪貼在牆面上，就會使人覺得十分煩躁。由此，壁紙圖案的大小也需要適中。

二手房改造1拆除。2基礎工程改造。3泥工進場。4粉刷隔壁。5最後是地板。一般是廚房和衛生間裝修需要多一點，水電排布，會讓居住更加舒適，地瓷磚翻新效果會更好。牆壁必須鏟到砂灰底，再上一層牆保，不然刷的越厚越容易開裂起殼。不換地板就不需要拆起來，地板漆有很多顏色可以去建材市場選擇自己喜歡的顏色。二手房改造流程一般都是這樣的，因為二手房改造比較麻煩，建議最好不要自己來，找個經驗豐富的裝修公司還是比較好的。

一、測算價格，二手房以同地區商品房價格為基準：1、房屋因素（1）折舊：年折舊－2%（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛）－10%（3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；（4）朝向：無朝南外門窗－5%2、環境因素（1）無物業管理－5%（2）非獨立封閉社區－5%（3）有省、市重點小學區+15%二、計算折舊房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。（1）建築造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由於住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。（2）房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為淨殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所占的比例不大，而且是在住宅報廢後才能得到的，因此它與原值無法比較。在計算時，都採用按當時工資和材料價格水準預告估計的辦法，有時計算折舊時也採用殘值率這一參數，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0；磚混結構為2%；磚木結構一等為6%；磚木結構二等為4%；磚木結構三等為3%；簡單結構為0。（3）使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、品質決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：造價－殘值造價×（1－殘值率）消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：舊房價格=造價－年折舊費已使用年數當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。

建議到二手房交易市場去詢問一下的 他們一般是有最新的資料的